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商用不動產 抗通膨利器

2021-07-21 05:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
科技園區
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北市商辦示意圖。(本報系資料庫)
北市商辦示意圖。(本報系資料庫)
近年來全球游資四處尋覓保值避險標的,加上美國聯準會恐提前在明年升息,在通膨壓力陡升,不動產資產價值成為通膨洪流下之最佳保值產品之一;房產專家預期,具有自用功能、置產價值雙效的商用不動產,可望成為資金配置兼具抗通膨的指定標的之一。

美國近年持續貨幣寬鬆政策印鈔撒錢,2009年至2013年間的後金融海嘯時期,在美國的量化寬鬆政策,雖讓美國經濟逐漸復甦,不過卻造成全球長期低利環境,以及資金狂潮「錢」進股市的情況。惟原先經濟復甦趨勢,卻在去年因新冠疫情襲捲全球、被迫中斷,並再次衝擊世界經濟。

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Fed提前在明年升息機率大增,通膨壓力陡升,資金青睞保值商品,企業資金運用明顯轉向不動產。 (本報系資料庫)

租不如買…工業地產交易火

各國政府為挺過疫情衝擊,並再次推動經濟復甦,去年新一波因疫情啟動無限量QE與財政刺激再度來襲;新一波資金狂潮雖推動全球經濟轉好,並逐漸挺過疫情衝擊,但卻造成原物料價格大漲,引發通膨疑慮,進一步推升全球新一波物價、房價、租金齊漲。

在全球通膨壓力浮現,加上美中貿易戰引發台商回流,國內不動產觀念出現一股「租不如買」的資產保值趨勢,據政府最新數據顯示,今年上半年國內企業授信購置不動產貸款水位迅速提高、達4.2兆元、年增13%。

不僅國內企業加大購置不動產,據各大商仲公司統計,全國大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元,是去年同期的近1.3倍,創下2007年以來統計新高,其中工業地產成為交易動能最強勁的標的。

值得注意的是,由於北市東側以南港、內湖為科技業、製造業的聚落漸趨飽和,企業選址開始向東擴張至汐止,形成「汐港湖」黃金三角軸線。

商仲業者觀察,疫情改變各產業全球供應鏈,不少企業訂單滿手、增加產線或業務據點需求恐急,對於能立即進駐使用的辦公空間更為迫切,尤其具有價格、交通動線、產業聚落及屋齡較新優勢的汐止,一躍成為新北首環的新興蛋黃區,成為企業尋找新據點的首選之一。據媒體報導,大型行庫今年上半在美國、澳洲兩地的海外分行獲利成績佳,第2季更延續第1季氣勢,再創高峰。呼應今年初台綜院創辦人劉泰英警示的「惡性通膨來臨」。 5月,美國消費者物價指數(CPI)漲幅創13年來新高、歐洲物價創近兩年半新高,根據主計總發布5月消費者物價指數(CPI)年增2.48%,台灣消費者物價漲幅也創八年來最高,創下金融海嘯以來最大漲幅。通膨,將取代疫情,成為今年企業經營、個人財富的最大變數。

企業東移…新興蛋黃區成形

低利、資金潮持續不退,民眾擔心伴隨而來則是通貨膨脹,為強化手中資產的保值性,資金紛紛投入不動產交易。加上房價在2018年已從谷底翻揚,近三年吸引更多資金買進房地產,從預售屋、豪宅、甚至帶有收益的商用不動產交易額都攀高。

隨內湖科技園區、南港經貿園區開發飽和,然而企業擴點及以工業、辦公的複合空間需求持續高檔,近幾個月來,愈來愈多企業東移覓地開發,興富發建設與地主新隆儲運合作,以開發科學園區模式,在工建段萬坪土地打造四大棟廠辦、飯店,堪稱汐止地區繼遠雄集團投入「U-Town」後,最大型的開發案。

不僅開發商搶食這波「企業東移設點潮」的大餅,企業也積極擴建園區,知名物流業者嘉里大榮日前即標下新北市政府汐止長安段4,000多坪地上權,投入10億元打造為生技物流園區,未來園區內的冷鏈技術將服務生技醫療及民生產品。

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