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全面上漲 新北房價續創歷史新高

2021-07-16 17:46經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房價
  • 土城
  • 頭前重劃區
  • 新北市
  • 淡水

新北市政府地政局公布最新一期住宅價格指數,全市房價在去年11月至今年3月期間,連續五個月上漲,今年3月房價指數來到112.98,創下實價統計以來新高,且若與去年同期相較,各區域指數均呈現上漲趨勢。

各行政區中,板橋、土城、中和、永和、三重、蘆洲、新莊、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區的房價指數,均在今年Q1創下統計以來新高紀錄;另汐止區今年2月的房價指數來到107.84,也是近6年新高;新店區及淡水區的房價指數則相對持穩。

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而重劃區房價也漲個不行,尤以台北大學特定區及林口新市鎮的漲幅較為明顯,在今年Q1房價指標分別漲至121.78、109.36,雙雙突破有統計以來的新高。另,淡海新市鎮Q1也漲到108.74,創下近5年來高點,年漲幅達7.4%。至於新莊副都心及頭前重劃區房價指數則為100.04,雖較2020年Q4微跌0.41%,不過仍處於高點,年漲幅也有3.46%。

新北市地政局分析,上述重劃區因生活機能漸趨成熟、且公共建設持續進行,持續吸引人口移入,穩定的剛性需求也使區域的住宅價格呈現穩步上揚。

若觀察捷運沿線周邊房價指數,可發現新北市各捷運線周邊的房價,在今年首季同樣出現明顯漲幅。其中淡水線指數為101.83,達近5年來高點,而板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線的周邊房價指數,也都來到統計以來的最高點。

值得注意的是,同樣屬於板南線,板橋段沿線的房價指數雖仍創下近6年同期新高,但其漲勢卻明顯遜於房價較親民的土城段,如板橋段房價指數較上季縮減0.74%,年增幅3.11%則弱於土城段的5.01%,顯示民眾的置產選擇,有自板橋段轉移至土城段的跡象。

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