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北台今年推案 力守兆元

2021-07-16 03:41經濟日報 記者趙翊君/台北報導

北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量為2,285億元,季減10.4%、年減30%...
北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量為2,285億元,季減10.4%、年減30%。記者余承翰/攝影

住展雜誌昨(15)日發布統計指出,北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量為2,285億元,季減10.4%、年減30%;由於疫情等因素影響建商推案意願,導致今年上半年推案量驟減至4,946億元,年減19.2%。由於最近疫情逐漸趨緩,預期建商將會動起來,第3季、第4季推案量可望回升,北台灣今年全年推案量應可守住兆元大關。

住展統計,包括宜蘭、新竹的北台灣地區,今年上半年累計推案量共約4,946億元,較去年同期銳減1,178億元。北台北市、新北市、桃園市等三都今上半年推案量都大幅減少,其中台北市有1,097億元案量,較去年同期減少600多億元、年減幅度高達37%,是北台灣推案量衰退最大都會區。

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住展雜誌研發長何世昌認為,上半年推案量下滑,恐與建商對於政策變動比較敏感、營造成本飆升,以及國內疫情大爆發等三大因素有關。

何世昌指出,北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火,中山區上半年推案量僅70多億元,供給量腰斬;內湖區同期案量更僅約7億元,導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態。由於北市新推案量極為有限,市場上潛在賣壓也低,即使面臨打炒房與疫情衝擊,並未出現恐慌性降價。

統計指出,新北市上半年推案量跌破2,000億元大關,約1,950億元,年減17.6%,只有新店、三重等區域逆勢增量。桃園市上半年推案量約1,073億元,年減20%,推案量衰退較劇烈是桃園與龜山區。

何世昌表示,實價登錄2.0對建商推案影響較顯著,預售屋銷售前要先經過銷售備查,也會拖慢建案公開時間。針對第3季展望,建商因為受到疫情和新制上路影響,目前仍在觀望房市,將會延期推案,預期到第3季的8月中下旬至9月才會公開建案,雖然往年農曆7月是房市的淡季,但他認為,只要疫情重返二級警戒,建商重新推案的號角就會響起。北台灣去年推案量達1.27兆元,為歷史次高,僅次於2013年的1.31兆元。

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