親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

住展評論:海砂屋都更認定 應有一致性標準

2021-07-14 19:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
建築
  • 海砂屋
  • 都更
  • 內政部
  • 都市更新

《都市更新條例》修法在今年5月中旬三讀通過,針對都更範圍內的「危險建築物」,最高給予1.3倍原容積的獎勵;此外,此類建築也可依《建築法》第81條,由地方政府執行代拆,若取得多數住戶共識,更可在完善安置規劃的前提下,免除代拆的協調程序。

「危險建築物」在這次修法中,指稱的是「耐震能力不足之建築物」,以及俗稱「海砂屋」的「高氯離子鋼筋混凝土之建築物」。

推薦

針對「耐震能力不足建築」的認定,在《都更條例》第65條中,提到「由中央主管機關定之」,而內政部近期確實也已訂出、並預告相關辦法。基本上,該類建築將以《危老條例》所訂出的「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」作為依據來判定,只是由於涉及代拆,標準比起危老更為嚴格。

不過,相較於「耐震能力」有一套中央的判定標準,「高氯離子鋼筋混凝土之建築物」(海砂屋),過去一直以來卻都是由地方政府自行訂定;在新修改施行的《都更條例》第57條及第65條法條中,對於此類建築物,也仍僅止於「直轄市、縣(市)主管機關認定」。

雖然內政部曾表示,海砂屋的認定,「地方政府已有執行經驗」,因此交由各地方政府自行認定並無不妥。但住展房屋網企研室認為,海砂屋一方面涉及住戶以及周遭居民、行人的生命安全,另一方面則關乎爭議較大的代拆執行,各地區評定標準若不同調,可能造成各地執法標準不一、結果不公的狀況。

住展房屋網企研室建議,未來中央政府及立法單位,在都市更新的相關調研中,應該更進一步重新檢視、比對各地認定海砂屋方式的差異,探究是否可能出現判定標準不一,乃至於未能達到公平的狀況。若當前執法存在疑慮,中央可能就得嘗試進一步訂出海砂屋認定及拆除的一致規範。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

延伸閱讀

危險建物都更認定 比危老嚴
都更推案保守 核定數大減
跳過中市 中火擴建特照到手
中央地方 很難有共識
不耐震老屋重建 容積獎勵將提高
建築 海砂屋 都更 內政部 都市更新

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅2021-09-25
離婚後沒做這件事 地價稅可能多四倍、賣房更慘2021-09-24
商用不動產 Q3交易增四成2021-09-25
房貸建築融資 成長趨緩2021-09-25
談囤房稅 花敬群:不是特效藥2021-09-25
商用不動產三大趨勢 逐漸成形2021-09-25
台南出手 擁六戶課稅3.6%2021-09-25
8月建築貸款餘額續創新高 年增放緩至16.98%2021-09-24
房價還會往上走!郭哲榮看央行三度打炒房:上漲快慢可以調控 趨勢卻很難改變2021-09-24
不能少了苗栗 楊文科:支持竹竹苗合併升格2021-09-24
台南住宅價格指數6都漲最高 自然人第2戶房貸無寬限期2021-09-24
商用不動產交易季增40% 三大趨勢成形2021-09-24
第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變2021-09-24
央行打炒房 盯第二戶房貸2021-09-24
8月新增房貸 探半年低點2021-09-24
建商:央行加碼打炒房 沒道理2021-09-24
央行又打炒房 業界:警告味濃 但未管制區恐漲更兇2021-09-23
財務槓桿投資客小心 央行三度打房8大關鍵問答一次看2021-09-23
3因素夾擊 8月銀行新承做房貸435億元創半年新低2021-09-23
五大銀行8月新增房貸435億元 為半年新低2021-09-23
央行三度打炒房 業者:降低炒作與放貸風險2021-09-23
房市管控僅是微調 楊金龍:目的是提醒財務槓桿2021-09-23
央行加碼管制房市 房產專家:劍指投資客2021-09-23
溢價近八成 華固標出南港新地王2021-09-23
央行打炒房三度出手 自然人特定地區第2戶無寬限期2021-09-23
央行再打炒房!特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期2021-09-23
央行再出重手打炒房 鎖定這三種目標2021-09-23
央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期2021-09-23
新建案大膽開高價 專家:2大關鍵原因嚴重干擾建商推案2021-09-23
賣房子賠400萬元,還要申報房地合一稅嗎?2021-09-23
華固砸44.88億搶下南港土地 每坪513萬寫新高2021-09-23
符合勞基法退休條件員工遭資遣 雇主仍需給退休金2021-09-23
徵收土地不用也不講 行政院會通過遲來正義2021-09-23
房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女2021-09-23
4大因素影響 雙北桃園新建案供給銳減2021-09-23
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優2021-09-23
新建案為何大膽開高價?他揭「打房也是凶手」2021-09-23
符合勞基法退休員工遭資遣 雇主仍須給退休金2021-09-23
才修好台北通 民眾早上登記熊好券又卡卡2021-09-23
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸2021-09-23

熱門文章

第二戶不能用寬限期 房仲:換屋夢一夕生變2021-09-24
台積電神助攻 台南預售屋實價站上4字頭2021-09-24
離婚後沒做這件事 地價稅可能多四倍、賣房更慘2021-09-24
商用不動產交易季增40% 三大趨勢成形2021-09-24
擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅2021-09-25
談囤房稅 花敬群:不是特效藥2021-09-25
商用不動產 Q3交易增四成2021-09-25
不能少了苗栗 楊文科:支持竹竹苗合併升格2021-09-24
商用不動產三大趨勢 逐漸成形2021-09-25
台南出手 擁六戶課稅3.6%2021-09-25
房貸建築融資 成長趨緩2021-09-25
名人找個家/李文雄 買房有五點建議2021-09-24
新竹三民國小 交易熱區2021-09-24
專家帶路/選擇學區住宅 留意設籍時間2021-09-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!