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比1.0狂!一表看房地合一2.0上路前大逃脫

本文共1044字

經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一2.0已經上路,房仲業比較房地合一1.0與2.0上路前半年交易狀況,2.0上路前買賣移轉達13.4萬棟,比1.0多了13%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,這顯示房地合一2.0上路前,投資人擔心被重稅綁死,更加積極出脫,若非本土疫情爆發,交易量可能更驚人。

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其中新北市上半年衝破3萬棟,再度拿下趕舊制成交王,個別行政區以桃園區交易最旺。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,今年上半年房市有資金寬鬆、低利挹注交易動能,又有避重稅獲利了結脫手潮,若非5月中旬本土疫情爆發,上半年交易可能更驚人。

房地合一1.0於2016年1月1日上路,由於合併土地課稅,且短期轉手稅率最重達45%,2015年底前湧現搶適用舊制交易潮,桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創歷史新高,六都上半年合計也高達11.8萬棟。

今年7月1日房地合一2.0上路,數據顯示,2.0上路前半年,六都交易比1.0還狂,買賣移轉棟數達13.4萬棟,比1.0還高出13.5%,除了台北市外,其他五都皆成長,其中新北市勇冠六都,今年移轉量3.37萬棟更比2015年下半年多出25.3%,再度拿下趕舊制成交王。

郎美囡分析,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高,由於新制大幅拉長重稅閉鎖期到五年,促使投資客決定先下車,因此交易明顯爆量。

至於各行政區表現,房地合一1.0推出前半年,以桃園中壢區移轉量4,634棟最多,到了2.0,桃園區竄起,以6,298棟拿下第一,中壢也以4,257棟排名第三。另外,台中市北屯區也兩次都入榜,今年上半年達到5千多棟位居第二。

郎美囡表示,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產



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