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房市雙新制上路 重點一次看

提要

房市雙新制今上路 重點一次看

本文共560字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

房地合一稅2.0、實價登錄2.0兩大房市新制都在今天正式上路,住展房屋網彙整兩項新制的重要變革,助讀者一篇掌握重要資訊。

(一)實價登錄2.0

即日起上路的實價登錄新制,有5大重點:

1、成交案件地號與門牌須完整揭露。

2、預售屋須在銷售前申請備查,且在成交後30天內即時申報。

推薦

3、增訂機關查核權,並加重屢不改正罰責,最重可按次罰新台幣100萬元。

4、全面納管紅單交易,並禁止轉售,違者將按戶、棟處15萬至100萬元罰鍰。

5、預售屋買賣定型化契約納管,若違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶、棟處6萬至30萬元罰鍰。

(二)房地合一稅2.0

即日起上路的房地合一稅新制,有4大重點:

1、延長個人短期持有不動產適用高稅率的時間,買賣持有2年內的不動產將課徵45%的重稅,超過2年、未逾5年者課徵35%稅率,超過5年、未逾10年者適用20%稅率,持有達10年以上則一律適用15%稅率。

2、境內外法人買賣不動產將比照個人課稅,並會依照持有期間,按差別稅率分開計稅。

3、課徵對象擴及預售屋、特定股權交易。

4、訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,並明訂未能提供費用證明文件案件,只能以成交價3%、上限新台幣30萬元作為費用。

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