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房市急售潮 推升六都量能

2021-07-02 03:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導
高雄
  • 疫情
  • 買賣移轉棟數

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

六都昨(1)日公布6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟、年增26.6%,創九年來同期新高,顯示在低利、熱錢、交屋潮及房地合一稅2.0上路前,四股力量助長房市急售潮。尤其新稅制上路與疫情升溫,使得6月出現大量交易,恐是最後一段逃命潮,預期本月將量縮。

據六都地政局最新資料,6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟,月增1.1%,年增26.6%。其中,台北市、新北市、高雄市因疫情干擾,移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟,月減1.1%、14.4%、6.5%;桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易,尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出,在交屋潮和部分急售潮同步推動下,推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟,創九年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,儘管央行在去年底即祭出房市管制,且目標主要鎖定住宅市場,但在資金寬鬆及市場低利的帶動下,仍持續帶旺房市交易熱度。

以年增率來看,六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中,台北市年增近三成,達29.8%;高雄市則年增逾四成,來到42.7%。

最特別的是台南市,交易量達3,263棟,不僅月增近三成,年增率跳增至70%,創2015年12月以來單月新高,成為買氣最強區域。

另外,高雄年成長有42.7%幅度,顯見6月南部房市買氣超過北部、中部;永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台南市在建案大量交屋,尤其安平、永康兩區交易量大幅成長,是量能增加主因。

累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺,年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅,雙北市均逾二成,桃園則成長15.9%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房仲成交資料是市場先行指標,移轉棟數屬落後指標,中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響,出現時間差距。

她認為,6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊,和疫情發展趨勢不謀而合,7月移轉量能就能明確反映量縮情況。

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高雄 疫情 買賣移轉棟數
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