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房地合一實價登錄2.0 7月1日上路

提要

房地合一 持有兩年內出售課45%重稅 實價登錄 揭露至門牌 預售屋也要申報

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本報資料照片

本文共833字

經濟日報 記者翁至威/台北報導

打炒房新制上路,房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日正式施行,房地合一稅是拉長短期持有期間,持有兩年內出售就要課45%重稅,並納入企業、預售屋交易;實價登錄新制則是揭露至門牌,且預售屋也要申報。

建商、業者日前不斷疾呼打炒房新制延後,全國商總主席賴正鎰表示,營建業受疫情影響已經「送急診」,呼籲房地合一2.0、實價登錄2.0等應延後一年實施。不過財政部、內政部對此回應,仍按原定7月1日上路,抑制炒房歪風。

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房地合一2.0新制是延長短期交易時間,持有兩年內出售要課45%稅率,逾兩年、未逾五年適用35%稅率,並將營利事業交易房地,以及預售屋及特定股權交易等,都納入房地合一機制。

房地合一新制目的在於打炒房,但為避免「錯殺無辜」,因此修法條文所得稅法第14條之4、第24條之5,分別針對個人、營利事業因財政部公告的非自願因素交易持有時間五年內房地,可免除重稅,稅率以20%計算。

所謂「非自願因素」,財政部已公布相關子法。個人方面共有七種,包括因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、共有房地非自願交易、遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人、繼承取得不動產及房貸後卻無力償還本金及利息而需賣房償債。

企業方面則有四種,土地遭越界而出售、遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在四年內處分。

至於實價登錄2.0則有門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、預售屋契約納管等五大變革,盼即時揭露不動產成交資訊,杜絕炒作。

內政部表示,實價登錄新制施行後,將預售屋交易資訊全面納管且即時申報,並將紅單交易納入管理且禁止轉售,違者最重可處新台幣100萬元罰鍰。

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