親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

道瓊跌逾300點 就業數據不佳、Fed副主席談論升息 07:15

拜登政府首度軍售 台灣將獲M109A6自走砲系統 06:20

賣方持有中山富御八年轉手賠2710萬 紡織老董便宜入手

2021-06-23 18:27經濟日報 記者陳美玲/即時報導
豪宅
  • 遠雄
  • 房市

依據近期台北市實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶降價1,060萬元,另一戶降1,650萬元,總計前屋主2013年持有至今,持有「中山富御」兩戶賠售2710萬元。

據悉,接手買方為聯發紡織董座葉清澤,以兩家法人澤心投資、聯碁投資名義,砸下無貸款、全部現金2.17億元,買下13樓兩戶,合計236.71坪;該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元,同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。

推薦

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。

據實價資料,中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後洛則落在85~100萬元,這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億,比賣方買入價格少1,060萬元,另一戶這次成交總價1.09億,跟前次移轉相比降價1,650萬元,二戶總共降價2,710萬元,一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元,去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。

郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

延伸閱讀

富豪錢淹腳目?法人、個人都砸二億現金買豪宅
松濤苑坪價250萬 今年新高
豪宅「松濤苑」2樓新屋主晚五年入手 省了近5,000萬元
超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
豪宅 遠雄 房市
A- A+

相關新聞

高鐵台中購物城開發案 廣三SOGO奪標2021-08-05
搶台中高鐵「超級娛樂購物城」BOT案失利 新壽傳要申訴2021-08-05
中台灣…百貨一級戰區2021-08-05
閑置半年 站前「館前商業大樓」二樓110萬分層順利出租2021-08-04
7月土地交易回溫 麵粉概念資產爆發2021-08-04
房地合一2.0才上路 建商老董:重劃區還是一堆投資客2021-08-04
鉅陞成軍4年就借殼入主上櫃營建股 4年後拚虧為盈2021-08-04
疫情降級房地產甦活 高雄浤圃、揚基建設各為新案動土2021-08-04
北市豪宅王排名出爐 「元利信義聯勤」霸榜占7名2021-08-04
無懼兩大利空 台南7月交易量飆新高2021-08-04
營建署:積極推動橋頭科 10月底完成區段徵收公告2021-08-04
陶朱隱園實品屋完工 符合范蠡精神才能參觀2021-08-04
永康精忠二村都更上月啟用 南市府:市庫省約10億2021-08-04
中工轉型不動產建設開發 在手工程22件2021-08-04
租屋不踩雷 暨大生開發智慧租屋系統 惡房東退散2021-08-04
通膨打開豪宅悶燒鍋 台中七期大陸丽格均價年增1成2021-08-04
通膨打開台中豪宅悶燒鍋 北客南下「小換大」2021-08-04
不是東區!台南年收百萬高薪族最愛買這區2021-08-04
高鐵台中站土地開發案結果出爐!由廣三SOGO得標2021-08-04
指標建商 全都看好後市2021-08-04
華固:疫情後房市迎遞延買盤出籠 推升房價漲5~7%2021-08-03
六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚:這三都要注意了2021-08-03
誰說疫情沒影響? 六都7月交易量多衰退2021-08-03
房價漲勢再擴大 中南部漲最兇2021-08-03
竹縣租金補貼開跑 每月最高5千元2021-08-03
買房小心!球后戴資穎碰到34條之1 買屋卡一年才過戶2021-08-03
東奧奪金獲2000萬 專家指點北市這樣買房划算2021-08-03
奪牌健兒都想為家人買房是什麼啟示?專家熱議2021-08-03
華固曝今年房市唯二變數 估房價上漲5~7%2021-08-03
不動產交易熱帶動產業鏈人才需求 營建業職缺數成長16%2021-08-03
房市急凍 六都交易大縮水2021-08-03
疫後房市買氣…9月分曉2021-08-03
顏炳立:購買潮蠢動2021-08-03
全國87萬房沒人住 台南空屋率六都最高2021-08-02
他們都進場了 青安貸款創近一年新高2021-08-02
疫情衝擊六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低2021-08-02
防疫警戒降級 北台中潭子、北屯兩區湧賞屋潮2021-08-02
不畏疫情 台南7月房屋買賣移轉量史上同期最佳2021-08-02
今年度三大類住宅補貼 今日起開放民眾申請2021-08-02
最慘7月!台北、台中房市買賣創同期新低2021-08-02

熱門文章

不是東區!台南年收百萬高薪族最愛買這區2021-08-04
陶朱隱園實品屋完工 符合范蠡精神才能參觀2021-08-04
全台最富10區房市公開 這區所得、交易量都奪冠2021-08-04
高鐵台中站土地開發案結果出爐!由廣三SOGO得標2021-08-04
名媛富婆趁疫搶進兩豪宅 專家:精打細算2021-08-04
房地合一2.0才上路 建商老董:重劃區還是一堆投資客2021-08-04
通膨打開豪宅悶燒鍋 台中七期大陸丽格均價年增1成2021-08-04
通膨打開台中豪宅悶燒鍋 北客南下「小換大」2021-08-04
高鐵台中購物城開發案 廣三SOGO奪標2021-08-05
7月土地交易回溫 麵粉概念資產爆發2021-08-04
北市豪宅王排名出爐 「元利信義聯勤」霸榜占7名2021-08-04
營建署:積極推動橋頭科 10月底完成區段徵收公告2021-08-04
鉅陞成軍4年就借殼入主上櫃營建股 4年後拚虧為盈2021-08-04
中台灣…百貨一級戰區2021-08-05
閑置半年 站前「館前商業大樓」二樓110萬分層順利出租2021-08-04
搶台中高鐵「超級娛樂購物城」BOT案失利 新壽傳要申訴2021-08-05
無懼兩大利空 台南7月交易量飆新高2021-08-04

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!