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老了要住哪?八家知名退休宅月租金比一比

2021-06-23 15:49財訊雙週刊 財訊雙週刊
退休宅
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  • 生活機能
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去年最美麗主持人白嘉莉回台定居,住在飯店逾一年,就有人試算七十多歲的白嘉莉,日後再住飯店三十年的費用,相當於台北市大安區房價,且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、修繕等問題,帶來一種新的退休宅思考。

最新一期《財訊》雙週刊以「退休宅新主張」為題,報導退休宅的新趨勢,同時進行退休宅大調查,了解準退休族的需求與喜好。

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好好變老意識抬頭,住有服務、有好友相伴、有健康關照的退休宅成未來主流,帶動國內退休宅商機,學者、仲介、建商都搶進插旗,打造新的共居與商業模式,意味著未來,民眾的退休選擇更多元、更有趣,退休才是新的人生開始。

《財訊》報導指出,從去年到今年,退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一,長庚養生村主任戴興業證實,養生村當年的投資金額約80億元,十多年來因市場接受度未如預期而虧損,但就在這兩年,隨著入住長輩逐漸增加,「目前960位住戶是打平,預計三年內住戶將成長至1200人,期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。

台南去年十月開幕「俊傑館全齡養生宅」,原本是三新紡織廠房,後作為停車場多年,如今也投入退休宅行列。爾後,已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案,像是聲寶準備攜手日本銀髮住宅業者,在新北市土城四千坪土地上興建「橘色園區」,以及台糖預備在台南東區蓋的銀髮住宅,皆四百戶起跳。

台灣房屋集團總裁彭培業表示,台灣住宅發展經歷了過去從第一波的平房,第二波的五層樓公寓,第三波的電梯大樓,到後來第四波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起,隨著台灣邁入老年社會,台灣房地產正式邁向第五波「健康地產」時代。

《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接收度」消費者線上調查,針對「退休之後,請問下列哪些是您理想的住居樣貌?」,雖然仍有高達八成比率喜歡住在自己家,但第二順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」,達22.8%;14.8%選擇政府提供的老人住宅,想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是,在白嘉莉的帶動下,也有7.1%的人想住飯店。

波仕特線上市調總監董彥欣分析,民眾的居住觀念由早期以家庭為主,比較傳統的風氣,漸漸轉變成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利,及靠近醫院是住戶選擇退休宅的前三大重點。

台灣在2020年人口正式轉向負成長,2025年台灣就進入超高齡社會,退休宅需求也將進入快速成長期。

【完整報導詳見財訊636期】

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《財訊雙週刊》隔週四出刊,1974年創刊,是台灣財經雜誌中,最資深權威的財經專業媒體雜誌是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。
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