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富豪錢淹腳目?法人、個人都砸二億現金買豪宅

2021-06-23 13:09經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

實價揭露,和平大苑11樓,共183.22坪,3月以總價2.37億元,單價144.8萬成交,張姓自然人以現金無貸款,入住和平大苑,成為周杰倫今年度第四位新鄰居。

吸鈔力強的還包括中山區豪宅「中山富御」,今年5月紡織業董座以兩家法人澤心投資、聯碁投資,砸現金2.17億元、買下13樓兩戶,合計236.71坪,單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。進一步觀察前屋主2013年持有至今,兩戶共賠2710萬。

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台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出,「中山富御」位於中山北路二段上,擁有捷運民權西路、中山國小站雙捷運站機能,商圈發展成熟,匯集飯店、精品店等,學區包括中山國小、新興國中、大同高中、大同大學等。

該社區屋齡僅5年,總戶數共56戶,最高單價出現在頂樓戶預售時的146萬元,不過因為預售價格高,又非主流豪宅區,近年不少賠售交易,目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年豪宅市場似乎仍是現金淹腳目,零貸款交易仍多,西華富邦就有三戶,和平大苑也有兩戶。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

她分析,雖然央行祭出信用管制,針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成,且7月1日房地合一新制上路而房地合一稅新制,針對法人持有5年內售屋獲利所得,課徵稅率提高至35%~45%。

不過,對於資金豐沛或自住型的高資產族而言,長期持有超過5年並不難,加上房地合一稅是獲利才課稅,對於積極為資金找去處的企業主而言,豪宅仍是最佳資產規劃。

而現金交易省去貸款送件的流程,加速取得時間,對於想盡快入住的有錢人來說,是最便捷又豪氣的購買方式。

張旭嵐表示,雖然疫情重創台灣,但股市仍在高點,不少企業主或高資產族獲利可觀,紛紛購入台北指標豪宅,除了做企業資產配置之外,也作為收藏,不少富人一次購入多戶,以同層不同戶,或同社區不同樓層,安排家族成員入住就近照顧,並享有各自隱私空間。

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