親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

2021-06-21 12:49經濟日報 記者游智文/即時報導
預售屋

7月1日房地合一2.0就要上路,先前投資的預售屋,此時如果有人加價要買,該下車脫手,還是等疫情過後再伺機高價出脫?

住宅週報社長陸敬民表示,最近有不少投資人問他這類問題,其中有一名台南投資客,買入價格560萬,有人出價到660萬,居然還在問該不該跑?他的答案很簡單,都有這樣獲利了,還有不落袋為安的理由嗎?

推薦

陸敬民表示,問他的投資客,去年下半年在善化買了一間預售大樓案,含車位成本約560萬,目前同社區投資客對外成交價已到680萬。這位投資客說,現在已有買方出價660萬,是否該趁7月1日前順勢下車脫手?還是等到疫情過後再伺機高價出脫?

他說,其實答案很明顯,7月1日起,預售屋納入房地合一,如果不想交屋,想採預售屋換約模式,當然要趕在7月1日之前脫手。

原因很簡單,原始總價560萬的預售屋,訂簽約10%,投入成本約56萬,若以660萬賣出,獲利100萬,持有時間將近1年,年投報率將近180%,這已是不可思議的投報率,所以最好的方式就是先落袋為安,再伺機尋找其他投資標的。

而一旦過了7月1日,先不論房地合一稅2.0帶來的交易停滯與獲利銳減風險,更重要的是,已經需要準備繳交建案的工程款了,而每付一筆工程款,就等於增加持有成本,持有成本包括增加本金與周轉時間(機會成本)。

之後如果想維持同樣的投報率,就必須加價賣出,但加價賣出,形同墊高買方的自備現金,等於過濾掉更多原本有機會承接手的買方。

具體來算一下:

A方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,現在加價100萬換約賣出,年投報率約180%,這時接手的買方自備為56+100=156萬。

B方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,開始繳交工程款約5%,也就是28萬,這時持有成本變成56+28=84萬,若要維持相同的投報率180%,這時必須加價到84x1.8=150萬才行。

陸敬民表示,這時不僅損失了這段時間的機會成本,接手的買方自備更高達84+150=234萬,能承接的買方勢必變少。

圖/住宅週報提供
圖/住宅週報提供

延伸閱讀

投資房產好賺?顏炳立曝鄰居企業家血淚史
連小黃司機都想買 台南房市還有明天?
房地合一2.0上路前 你必須搞懂的五件事
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
稅稅唸學堂/賣預售屋怎麼避開房地合一2.0?6月底前簽定買賣契約就行
預售屋
A- A+

相關新聞

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫2021-07-31
北市桃園 房市交易翻倍2021-07-31
北方三島漁場列風電紅燈區 議員:漁民怒吼聲音聽到了2021-07-30
中部建商對下半年樂觀 估全年推案3000億與去年相當2021-07-30
四字頭絕跡 北市房價全面上漲2021-07-30
出售受贈房地 這2項稅金可以扣抵2021-07-30
錢潮湧進房市 不動產放款飆破12兆2021-07-30
改當「做工的人」領12.8萬 值得失業者一試?2021-07-30
新北184億不動產沒人要 可能這事談不攏2021-07-30
疫情干擾漸淡 五大房仲7月成交量回溫2021-07-30
夢醒時分?宜蘭民宿爆拋售潮 主人無奈告白2021-07-30
台中建案缺工慘延1.5年交屋!建商陳情:開放專案移工2021-07-30
北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭2021-07-30
社區放行帶看 永慶:交易量回到疫情前七成水準2021-07-30
疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍2021-07-30
鉅陞今明兩年推案破百億 台中七期南青山三期進場2021-07-30
鼎固-KY通過配息1.2元 插旗台中14期耕耘住宅案2021-07-30
東台南副都心的潛力區 「權利變換」創造多方共贏效益2021-07-30
房市榮景能否持續 有待觀察2021-07-30
國銀6月不動產放款 突破12兆2021-07-30
內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅2021-07-30
7月商用不動產交易 回暖2021-07-30
台商回流 大搶工業地產2021-07-30
北台完銷建案 全年衝200個2021-07-30
台南空屋率 六都最高2021-07-30
國產署改建案 二度招標2021-07-30
住展:北台灣上半年完銷67建案 年減2.9%2021-07-29
因擁房而更弱勢 你聽過「邊緣戶」嗎?2021-07-29
消費信心也解封! 女性比男性更想買房2021-07-29
央行理事:現階段不宜採取進一步房市管控措施2021-07-29
去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著2021-07-29
上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它2021-07-29
台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店2021-07-29
台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成2021-07-29
台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」2021-07-29
興富發:房市有報復性買盤2021-07-29
興富發旗下潤隆營運 火力全開2021-07-29
興富發:打炒房政策 不影響推案2021-07-29
新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯2021-07-28
租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」2021-07-28

熱門文章

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭2021-07-30
夢醒時分?宜蘭民宿爆拋售潮 主人無奈告白2021-07-30
疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍2021-07-30
社區放行帶看 永慶:交易量回到疫情前七成水準2021-07-30
前鎮科技園區智造基地創新大樓上樑 估12月底完工2021-07-30
改當「做工的人」領12.8萬 值得失業者一試?2021-07-30
鉅陞今明兩年推案破百億 台中七期南青山三期進場2021-07-30
四字頭絕跡 北市房價全面上漲2021-07-30
鼎固-KY通過配息1.2元 插旗台中14期耕耘住宅案2021-07-30
中部建商對下半年樂觀 估全年推案3000億與去年相當2021-07-30
錢潮湧進房市 不動產放款飆破12兆2021-07-30
出售受贈房地 這2項稅金可以扣抵2021-07-30
新北184億不動產沒人要 可能這事談不攏2021-07-30
補償性買盤出現 房市交易量月增55%、年減2成2021-07-30
高鐵新竹特區 增值力強2021-07-31
疫情趨緩 房市買氣谷底回溫2021-07-31
專家帶路/留意社區戶數 保障管理品質2021-07-31
北市桃園 房市交易翻倍2021-07-31
名人找個家/賴瑞隆 有套換屋哲學2021-07-31

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!