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電子股弱勢 法人:市場對旺季期望過高 18:22

房市賣方浮現觀望潮

2021-06-20 00:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導
疫情
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據房產資料網「樂居」顯示,截至今年6月中六都加新竹縣市待售量為66,310件,較疫情爆發初期減少約5.1%,更較去年底衰退近一成,顯示疫情衝擊下,房地合一稅2.0版7月上路前的最後兩個月投資客逃命潮消失,市場出現觀望潮。

7月起房地合一稅2.0版上路,由於新制納入預售屋、並從買方購買日開始算,重稅閉鎖期不僅橫跨預售、成屋兩大階段,長達七到十年。原先市場預估,新制上路前恐出現一波短線投資客拋貨潮,不過國內驟變的疫情卻打亂市場步調。

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據樂居網資料顯示,去年底六都加上新竹縣市網路待售量73,217戶,今年5月15日起疫情爆發、雙北進入三級警戒,網路待售量為69,895戶,僅較去年底小幅下降約4.5%,但截至6月17日、近一個月時間,網路待售量萎縮至66,310戶、下降約5.1%,與去年底相較更出現近一成跌幅,委售量不增反降,與市場原先預估拋貨潮大相逕庭。

樂居創辦人李奕農分析,疫情衝擊是投資客逃命潮消失關鍵,主因很多社區不讓仲介帶看,不少接待中心案場傳出疫情,多數買方更自律減少看屋行為,造成房屋銷售困難度大增,不少賣方選擇觀望,寧願被新制重稅鎖住,也不願賠售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年2月到5月預售轉售賣壓攀升,尤其新興重劃區最明顯,不少短線投資客願意小賺就出場,因此也帶動六都買賣移轉量走高;不過5月國內新冠疫情爆發,不僅看屋人潮大減,許多投資客或屋主眼看短線出脫無望或賣不到好價格,乾脆下架不賣,售屋動作轉為觀望,反正市場利率低有利長期抗戰,且房地合一稅是有獲利才課稅,先看疫情、新制上路後的房市狀況再說。

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