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瑞芳出現億元房地交易 長照中心搖身一變金雞母

2021-06-16 00:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據實價登錄揭露,去年11月新北市瑞芳區出現一筆總價上億元之房地交易;據悉,該交易物件有長照中心承租,全棟建坪約367.5坪、地坪約177.9坪,被兩位自然人斥資1億元買下,是瑞芳近三年多來首度登上億元的交易。

據實價登錄網資訊,近一年來有三筆含照護機構的交易,今年2月台南新營一筆復興路房地交易以總價9,000萬元成交,其中包含「蝴蝶康復之家」照護機構;今年4月高雄梓官區一筆4,500萬元交易案中,包含「安家護理之家」所租賃的房地;另外一筆交易是去年11月位於新北市瑞芳區的「頤瑞老人長照中心」,總交易金額1億元,是瑞芳自2017年10月以來首筆上億元房地交易。

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台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,長照中心等照護機構普遍來說支付租金能力不錯,如去年北車商圈有開價逾2.75億元求售、由祥寶老人長照中心承租的透天房地,據悉,一年就做可收取近500萬元租金。

另外,板橋土城交界的四川路附近,最近也有廠辦開出逾2.3億元出售,並主打由長照中心長期承租,月租高達90萬元,年租金估破千萬元,以開價計算,年投報率逾4.5%,投報率不錯。

陳定中表示,以平均照顧人數40到50人計算,照護機構所需使用坪數動輒300坪起跳,加上對動線、設備、隔間、消防等有嚴謹要求,因此覓點不易,一旦找到適合落腳處,大多傾向長期經營;對投資人而言,有照護中心的長期收益,成為可穩定賺取租金的置產選擇;就算投資人日後不再擁有出租收益,也能將土地售給建商、獲利出場。

另外,陳定中分析,從今年含照護機構的交易中,如台南新營的「蝴蝶康復之家」、高雄梓官含「安家護理之家」等,兩大照護機構屋齡分別達25年、28年,因屋齡偏高,投資人出租幾年後,即符合危老重建的30年屋齡門檻,未來若循危老途徑重新開發利用,投資效益將進一步放大。

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