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瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

2021-06-15 10:19經濟日報 記者游智文/即時報導
長照

實價揭露,新北市瑞芳明燈路三段一棟四層樓交易,建坪約367.5坪,地坪約177.9坪,總價達1億元,為瑞芳三年多來首見億元房地交易,經查建物現由頤瑞老人長照中心使用,買方為自然人。

台灣房屋集團趨勢中心統計指出,近一年來照護機構交易不少,除頤瑞長照中心,今年2月,台南新營「蝴蝶康復之家」及周邊房地,以9,000萬元交易。高雄梓官「安家護理之家」所租賃的房地,今年4月也以4,500萬元交易。

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台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,依老人福利機構設立標準等相關法規規範,照護機構需有夠大的樓地板面積,對於動線、設備、隔間、消防等也有更嚴謹的要求。

以平均照顧人數40到50人計算,照護機構所需使用坪數動輒300坪起跳,因此覓點不易,一旦找到適合的落腳處,大多傾向長期經營,對投資人而言,是可穩定賺取租金的置產選擇。

他表示,上述幾筆交易屋主換手後,照護機構目前均維持營運的情況推估,買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。

陳定中表示,此類物件佔地廣大、隔間數多,除了照護機構外,投資人也可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等業種。

另外,這類物件的產權相對單純,投資人就算不出租,也能將土地轉售給建商獲利了結,如新營及梓官在內的照護機構交易,因屋齡偏高,投資人出租幾年後,即符合危老重建的30年屋齡門檻,屆時若循危老途徑重新開發利用,可使投資效益進一步放大。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
瑞芳頤瑞老人長期照顧中心 。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
瑞芳頤瑞老人長期照顧中心 。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

長照
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