親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

大陸8月起取消鋼鐵產品出口退稅 18:18

英瑞-KY臨時董事會 撤回美國子公司破產重整申請 17:36

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

2021-06-10 12:23經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 豪宅

林口知名豪宅社區「國家首席」去年一度止跌,多戶持平小賺轉手,但實價資料近來又連續出現7筆賠售,金額從190萬到490萬元。房仲表示,國家首席投資客認賠殺出已差不多了,現在賠售的,大多是自住客,加上裝潢,實際上可能賠更多。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,各地房價大都回升了,林口也一樣,國家首席卻仍賠售不斷,主因有二。

推薦

一是林口對高總價產品有抗性,有一條高總價防線,超過2500萬以上就很難賣,國家首席2014年以前買入價多在2600萬以上,因此先前買的現在想賣,大多得賠二、三百萬。

第二是新案擠壓舊案,對買方來說如果有新的供給,價格差異不大,往往捨舊選新,更讓舊案賣不動。

國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間,屋齡已7年。2011年推案,開價每坪38萬元上下,在大台北地區相對便宜,吸引不少投資客進場,但2014年交屋時,碰到政府打房,房市反轉,房價從三字頭跌落至二字頭,投資人多被套住。

2016年起開始有投資客認賠出場,由於降價還是難賣,有兩戶淪入法拍,其中一戶屋主慘賠2,027萬。之後該社區賠售不斷,一直到去年隨房市景氣好轉,不少戶別以小賺或持平出場,如28樓戶預售時以2690萬元買入,去年9月以2700萬賣出,小賺10萬元。

不過自去年10月以來,該社區轉手7戶,包括7樓、9樓、12樓、20樓、21樓、23樓等,均賠售出場,其中20樓預售時以2828萬買入,轉手價格2338萬,賠了490萬元。

國家首席。圖/台灣房屋提供
國家首席。圖/台灣房屋提供

房市 豪宅
A- A+

相關新聞

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著2021-07-29
疫情下經濟/台積電太給力 台南這三區地價漲不停2021-07-28
高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元2021-07-27
央行理事:現階段不宜採取進一步房市管控措施2021-07-29
上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它2021-07-29
台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店2021-07-29
台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成2021-07-29
台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」2021-07-29
興富發:房市有報復性買盤2021-07-29
興富發旗下潤隆營運 火力全開2021-07-29
興富發:打炒房政策 不影響推案2021-07-29
新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯2021-07-28
租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」2021-07-28
災害陰影效果趨緩?高雄氣爆路段浴火重生2021-07-28
三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門2021-07-28
國家住都中心前進苗栗 明駝好室社宅統包工程招標2021-07-28
苗栗百戶社宅招標 預計2025年完工2021-07-28
新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭原因2021-07-28
朋程下半年營運看佳 全年業績增幅上看30%2021-07-28
房屋上半年買賣移轉17.5萬棟 創近8年新高2021-07-27
商家房屋稅減免 到底救到了誰?2021-07-27
剛性需求壓不住 房貸餘額增幅飆新高2021-07-27
上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因2021-07-27
簡直「疫」外 中古屋、新建案房價齊漲2021-07-27
搶房搶翻了! 美國房價再飆歷史新高2021-07-27
好多人都猜錯 這裡人最愛買住宅大樓2021-07-27
高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元2021-07-27
台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷2021-07-27
打掉70年老舊行舍!兆豐銀行雙北積極都更2021-07-27
房貸建築融資、餘額 雙高2021-07-27
央行:房市剛性需求仍在2021-07-27
建商驚驚!6月建築貸款餘額年增率連5跌 2021-07-26
建商推案信心保守 6月建築貸款餘額年增率連5跌2021-07-26
灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆2021-07-26
台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷2021-07-26
愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因2021-07-26
台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了2021-07-26
房市解封行情來了 三個賣點磁吸高資產族2021-07-26
房仲業者強化防疫 啟動線上簽約2021-07-26
代銷業:房市迎報復性買盤2021-07-26

熱門文章

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯2021-07-28
台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成2021-07-29
上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它2021-07-29
興富發:房市有報復性買盤2021-07-29
台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店2021-07-29
去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著2021-07-29
台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」2021-07-29
興富發旗下潤隆營運 火力全開2021-07-29
興富發:打炒房政策 不影響推案2021-07-29
疫情巨浪衝擊房市 安新建經:北中南盤面短空長平2021-07-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!