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豪宅「松濤苑」2樓新屋主晚五年入手 省了近5,000萬元

2021-06-02 17:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導
豪宅
  • 實價登錄

依據近期台北市實價登錄資料,位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250.0萬元,該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,松濤苑為中正區指標豪宅,每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。

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相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,一坪就便宜了18.5萬元,等於晚了5年之後才入手,便宜了4,774萬元;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」過去每坪單價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行情。隨著近年市場資金豐沛,加上「松濤苑」是中正區少數頂級豪宅,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

「松濤苑」位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料共有9戶交易,歷時8年仍銷售不到半數,在成交價格方面,平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。

台北市豪宅「松濤苑」位於中正博愛特區,臨植物園,擁有大片綠蔭景觀。圖/台灣房屋提...
台北市豪宅「松濤苑」位於中正博愛特區,臨植物園,擁有大片綠蔭景觀。圖/台灣房屋提供

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