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房市逃命波 六都交易飆

2021-06-02 00:56經濟日報 記者陳美玲/台北報導
房市
  • 疫情
  • 房地合一

房市示意圖/591實價登錄提供
房市示意圖/591實價登錄提供

房地合一稅2.0新制即將在7月上路,引發房市在5月出現出售逃命波,六都買賣移轉棟數在5月全數上揚,以月增率來看,六都有3.5~20.7%不等的成長、以高雄市增加20.7%最高。

以年增率來看,則有22.4~56.7%的上漲、又以新北市年增56.7%最多。總計六都5月交易量達24,754棟,月增9.9%、年增43.8%,創近八年同期新高。

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業界認為,房地合一稅2.0將於7月1日上路,不少投資客趕在生效日前賣房,但由於疫情告急可能干擾房市交易,拋售潮是否將持續,而推升6月的買賣移轉棟數,有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程,中間約需一個月時間,因此5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市交易狀況,看得出4月買氣熱絡,5月移轉量還能維持高檔水準。

曾敬德指出,5月中起,疫情指揮中心祭三級管制措施,有大半個月看屋人數衰退,成交自然減少,認為6月移轉量將恐將衰退。

據六都地政局最新資料顯示,5月房市交易量不論較4月或去年同期持續攀升,若與上月比較,高雄移轉量4,490棟、月增20.7%最多,其次是台南的2,517棟、月增17.5%,台中交易量4,303棟、月成長11.4%,台北市量能也有2,999棟、月增10.6%,桃園市和新北市各達3,896棟、6,549棟,月成長各為3.7%、3.5%。

若以年成長率來看,新北市年增56.7%最高,其次為台南50.2%、高雄48%,台北、台中也有逾四成增長;六都5月交易量達24,754棟,月增9.9%、43.8%,創近八年同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於四月國內景氣暢旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅2.0新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,推升交易量衝高。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,疫情衝擊,在全台民眾自主隔離的狀況下,房市買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。雖然目前疫情有所舒緩,但在降為二級之前,房市交易狀況並不樂觀。

中信房屋總經理張世宗指出,現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件,惟國際間已開始浮現通膨訊號,加上國內7月開始實施房地合一稅2.0,認為疫情和新制上路後的市況仍左右下半年房地產市場。

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