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房市急凍 雙北交易減三成

2021-06-01 04:54聯合報 記者何醒邦、沈婉玉/台北報導
疫情
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疫情衝擊房市,各房仲統計五月成交業績,和四月相比都大幅衰退,尤其雙北減幅都逾三成...
疫情衝擊房市,各房仲統計五月成交業績,和四月相比都大幅衰退,尤其雙北減幅都逾三成。由於第三級警戒要至六月中,預料六月成交量會更慘。記者葉信菉/攝影
國內疫情大爆發,也進入三級警戒,買方不出門看屋,賣方也不想讓人看屋,各大房仲統計五月全台交易量,均較四月衰退二、三成,若單就五月的上下半月交易量來看,下半月雙北更是直接腰斬、減少五成,等於提早宣布房地合一二點○上路前的逃命潮已結束,疫情仍是影響今年房市表現的最大變數。

央行昨天發布金融穩定報告指出,去年至今年四月底,不動產市場價量齊增,民眾購屋負擔回升,去年內政部住宅價格指數、信義房價指數(成屋市場)及國泰房價指數(新推案市場)均升至新高,去年第四季全國房貸負擔率及房價所得比均較前一年度略增,但在央行實施選擇性信用管制措施後,目前房市投機氣氛已下滑,有助房地產市場穩健發展。

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五月中以來疫情急遽升高,央行官員表示,近期確實因疫情擴散衝擊看屋需求,但實質自住需求仍在,只是暫時抑制、需求遞延,房市中長期走勢尚有待觀察。

根據信義房屋、永慶房產集團、住商不動產等房仲業者統計,五月房市交易量與四月相比,都減少兩、三成,其中雙北市是重災區,量縮幅度還超過三成,遠高於其他都會區。

住商資深經理徐佳馨指出,若將五月的上下半月拆開,台北市減少百分之四十九,新北減少百分之五十七,桃園、台中、台南、高雄也減少兩成多,全國減少百分之卅三,顯見下半月進入三級警戒後,疫情對買氣衝擊甚鉅。

徐佳馨指出,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一二點○的逃命潮結束。因房地合一稅二點○版七月一日上路,五年內買賣的物件都得被課重稅,原本五、六月將湧現一波投資客的拋售潮,但成屋過戶流程,需約半個月到三十天作業期,意即屋主得在五月底前找到交易對象簽約,並趕在六月三十日完成過戶,才能躲過房地合一二點○的衝擊。

徐佳馨指出,疫情長短是關鍵,如果拖長,將影響到民生經濟,可能會有購屋族因收入驟減,負擔不起房貸,得忍痛出售。

信義房屋專案經理曾敬德表示,五月交易量嚴重萎縮,不過政府紓困腳步也很快,可避免房貸逾放比大幅拉升。他認為,國人抗疫意識高,等疫情緩和與疫苗到位後,房市的遞延買盤還是會回籠。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為,疫情改變購屋族的消費模式而非需求,現階段房市短空長多,交易量應會在疫情過後反彈。她提醒購屋民眾,不要中斷看屋,可先利用線上賞屋,並多花時間比較行情,掌握有急售需求的屋主,一旦生活恢復秩序,可加速購屋流程。

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