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台中掀幼兒園獵地潮 海悅砸6.23億元買慧明

2021-05-31 11:27經濟日報 記者游智文/即時報導
遠雄
  • 房市

台中14期重劃區。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中14期重劃區。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

最新實價揭露,北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,今年第一季以總價6.23億元交易,買家為上市代銷海悅(2348),以及海心、豐潤等相關企業。房仲表示,海悅集團先前已數度購入台中精華區土地,如今再度重金獵地,顯見對深耕台中房市深具企圖心。

台中去年已有愛子幼兒園崇德校、愛子幼兒園總校,分別被順億營造、遠雄建設買下,兩筆總價近28億,慧明幼兒園是近一年第三起幼兒蒐購案。

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近一年台中指標幼兒園交易。資料來源/台灣房屋集團趨勢中心
近一年台中指標幼兒園交易。資料來源/台灣房屋集團趨勢中心

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期台中三筆億級指標幼兒園相關交易都在北屯,北屯人口增長快速、幼兒數充足,所以承租的幼兒園招生穩定,仍持續營業中,因此交易和少子化關聯不大。

倒是這幾筆建物屋齡都具備土地面積大、可危老重建、養地可收租等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。

以海悅買下的慧明幼兒園,以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益。

由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,則帶有租約,買家可收租到2024年中,養地期間也能坐收租金收益。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,位於市區與14期重劃區之間,有生活機能,又可期待重劃區建設遠景,重劃區住宅區土地容積率僅140%,而幼兒園所在土地容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。

陳定中表示,14期重劃區佔地逾400公頃,是台中面積最大的新興開發區,區內交通動線佳,又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,成為建商的兵家必爭之地。

除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也搶進14期,目前14期土地價格多落在5、6字頭水位,高標已突破7字頭,以取得成本推算,後續推案價將從4字頭起跳。

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