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因疫情調降租金,雙北店面能逆勢進場?他揭租屋真相:房東房客都別急

2021-05-28 19:10經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
疫情
  • 房東
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  • 解封

新冠肺炎疫情嚴峻,全國實施三級警戒,嚴重影響整體經濟環境,網路即出現許多房東主動降租的消息,引起網友熱議。相比還能跟租客談降租的「佛心房東」,店面待租中的準房東可能就無法淡定了。

據報導,在疫情嚴重的雙北市,商圈待租店面在短時間內暴增近千間,並分別以大安區和板橋區,分別為雙北待租店面增加最多的區域。尤其兩區都位於都市精華地段,房屋持有成本也相對同市其他分區來得高。

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報導也指出,雙北店面平均租金開價下修約3-4%,網路上更出現「疫情優惠專案」訴求,顯示部分房東迫切把手中店面租出。住展房屋網企研室認為,在此波疫情未結束前,租店需求持續處於低檔的情況下,無論如何降租,都屬徒勞。

比起打價格戰,住展房屋網企研室建議,房東可趁此時機,重新審視店面條件,著手更新與改善,並因應後疫情時代的消費趨勢,增添相應設施,讓手中物件在全國解封後,成為租屋市場的搶手貨。

什麼是後疫情時代的消費趨勢?住展房屋網企研室建議,可以疫情逐漸趨緩的美國做為參考,據報導,隨美國50 %的成年人接種疫苗,沃爾瑪、梅西百貨接迎來人潮,其中,運動器材、珠寶飾品等商品買氣回溫,人們也增加戶外活動的支出。

看回台灣,疫情爆發前,餐飲外送服務便蓬勃發展,而要發展外送服務,流暢的網路與足夠的機車停放空間,便是有助於加快外送員領餐的條件。房東趁疫情空窗期,不妨多參考他國經驗,進一步與國情融合,打造與眾不同的店面物件,以在全國解封後,緊接而來報復性消費潮中,取得先機。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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住展雜誌/住展房屋網

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