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打炒房效應 5大銀行4月新增房貸金額下滑

2021-05-21 18:36中央社 記者潘姿羽台北21日電
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房市。本報資料照片
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中央銀行今天(21日)公布4月5大銀行新承做房貸金額為新台幣561.95億元,較上月減少6.88億元,央行分析,新承做房貸下滑有3大原因,其中政府打炒房政策多少有點影響。

110年4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額達561.95億元,較上月下滑,利率持平在1.357%的低檔位置。

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央行經研處副處長蔡惠美表示,4月新承做房貸下滑有3個原因,一是六都建物買賣移轉棟數月減0.25%,其次,房貸市場業務競爭激烈,部分新增房貸是由其他銀行承做,導致5大銀行承做金額縮減。

蔡惠美接著指出,或許也和政府打炒房政策有點關聯,除了央行對於持有戶數較多、高價住宅有限制,在政府推動健全房市措施後,銀行承做房貸業務也會更為審慎。

蔡惠美分析,台灣經濟成長穩健,可支撐房市剛性需求,但房地合一2.0將於7月上路,自住買方可能考量投資客會在房地合一新制上路前釋出房屋,並期待房價略有鬆動,不過市場是否會這樣發展,仍待觀察。

4月5大銀行新承做資本支出貸款金額758.76億元,月減11.54億元,蔡惠美指出,除了企業資金需求轉弱,可能也和政府打炒房政策有關,現在銀行對於商用不動產貸款有設定利率底線,態度更為審慎。

除了持續觀察政府打炒房政策影響,蔡惠美說,5月國內疫情升溫,民眾基本上不會出門看屋,自然會影響房市交易量,「房價要再觀察、不敢講,但交易量我們猜應該會下來」。

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