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新案賣壓沉重15區 新北包一半、這區逾7千戶待售

2021-05-21 09:30經濟日報 記者游智文/即時報導
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疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。591新建案統計六都、新竹各行政區的新案待售餘屋量,淡水以7360戶名列第一,其次為板橋區5962戶、北屯區4721戶。

另外,六都前15名待售餘屋最多的行政區,新北市就占了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,主要是這些區域重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

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591新建案分析,淡水因推案量大,聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下。

板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前二年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,因此待售量龐大。

新店與新莊餘屋量分別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。新莊目前餘屋以大坪數、總價高的產品為主。

桃園受惠脫北潮,房市買氣熱絡,不過在重劃區多,且供給速度大於去化速度下,也成為賣壓區。其中桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4000戶左右。

桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。

中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,價格有待考驗,區域目前仍有不少待售餘屋。

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,其中,北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,北屯區因推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,待售量名列全台第3名。

南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。

西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。

高雄楠梓房價基期低,向來是北高首購熱區,建商也大舉在此區推案,根據591新建案市調,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,也推升該區餘屋數量。

三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

淡海  記者游智文/攝影
淡海 記者游智文/攝影
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

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