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疫情炸開房市急凍 這類不動產交易逆勢揚

2021-05-20 10:27經濟日報 記者游智文/即時報導
農業

中信房屋統計內部成交資料指出,受疫情、打炒房影響,截至目前為止,5月成屋交易量較上月同期減少約26%,土地減少約10%,其中建地減少約45%,但農地交易量反而逆勢成長8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情爆發,許多先前預約看屋或預計交屋的買方,選擇延後交易或直接取消,是成屋交易大減主因。

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至於農地交易不減反增,除了農地享有稅法上的優惠之外,高齡社會來臨,愈來愈多退休族搬離市區,購買農地種菜養生,也是主因。

另外,農地買賣,大多只需看看周邊環境,確認相關地籍資料以及實際需求即可,相對成屋帶看,染疫風險較低,較不影響交易。

張漢超表示,現行法規已於民國89年取消購買農地身分限制,也就是即使是非自耕農的一般人,也可買賣農地。

不過,農地分為都市計畫法的農業區和保護區,以及區域計畫法的耕地。其中,耕地有登記限制,依據農業發展條例規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來登記,一般法人不能登記,買方要特別注意。

房市示意圖 /中信房屋提供
房市示意圖 /中信房屋提供

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