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政府紓困政策有效 去年疫情爆發下房貸逾放比未攀升

2021-05-18 20:01經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市
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房市示意圖 。記者游智文/攝影
房市示意圖 。記者游智文/攝影

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年疫情爆發的第一季開始,房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17%,第三季最低甚至縮小到0.14%,甚至比疫情之前2019年的0.16%~0.2%還低,顯示去年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出三大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,去年4月1日至9月30日期間、自用住宅只要1,000萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。

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根據官方調查顯示,延緩還貸(自2020年2月1日至2021年6月30日實施),截至去年底已對6萬1千988戶、共約2,600億元個人貸款金額之民眾,及4萬7千戶信用卡持卡人提供協助。

房市要是遇到重大外在事件出現問題,通常在法拍屋大量出現之前,會先出現失業率增加,然後民眾工作生計出現問題,之後還款不正常,才會流入到法拍市場。不過,曾敬德指出,若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下,或者事件很快就結束,對於房市衝擊就不至於太大。

曾敬德分析,此次疫情爆發速度很快,對於市場短期有降溫的效果,政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施,若是疫情能夠早點受控,房市也能早點回復正常交易狀況。

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