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國巨營運看好 集團股凱美、奇力新盤中表現強勢 11:15

持有六年 北市信義區中古豪宅屋主大賺3,500萬元出場

2021-05-17 18:19經濟日報 記者陳美玲/即時報導
豪宅
  • 國泰
  • 實價登錄

實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易,九樓頂樓戶今年三月以1億2,388萬元成交,每坪單價103.9萬元,對照七年前的取得價格9500萬,屋主賺了2,888萬元,獲利三成,不過這還不是今年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」八樓戶,今年三月1億9,900萬元賣出,屋主六年前購入價格為1億6,400萬元,該戶賺了3,500萬元,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易,而同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶,今年二月交易,也賺了2,780萬元,名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料,兩戶八樓屋主都是奕如實業,2015年取得,今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6,280萬元,算是投資眼光精準。

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台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均每坪成交價格125萬元左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬元的社區最高價格也不意外。

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