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和去年形勢正好相反!專家:房市資金行情恐破滅

2021-05-17 12:09經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

去年全球疫情爆發,台灣房地產「先蹲後跳」,現在國內疫情炸開,情況仍會一樣嗎?房地產學者章定煊表示,去年台灣房市好,是因為疫情穩定,熱錢往台灣而來,現在情況剛好相反,別人在回穩,我們在惡化,熱錢恐怕迅速往海外移動。

他表示,熱錢往外移動,房地產市場剩下的就看基本面了。但國內房市基本面是很脆弱的,大多只靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持,比較紮實的低總價青年買盤,這三年也榨得差不多了,疫情若惡化,房市未來很難樂觀。

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章定煊指出,去年全球疫情爆發,台灣房地產沒有重挫,反而大發,主要是美國及先進國家大撒幣,台灣因沒什麼疫情,熱錢就往台灣而來。雖然進來的熱錢沒有直接買房,但資金氾濫下,房貸利率頻創新低,房貸成數則不斷拉高,房市因此欣欣向榮。

但現在正好反過來。美國三成民眾完成接種,五成民眾已經接種完第一劑,他們疫情穩定下來,經濟開始復甦,通膨壓力出現,雖然聯邦利率還沒上升,可是代表市場利率的美國公債殖利率開始緩步推升,美元匯率也在上升。

章定煊表示,熱錢會往三種地方移動,一是利率比較高的地方,二是貨幣升值的地方,第三則是經濟秩序正常的地方。當美國正在快速回穩,我們這時候疫情卻升高了,經濟受創了,國際資金會往哪個方向流動,可想而知。

市場一直有資金不退,房市不墜的說法,章定煊表示,資金確實帶來房地產榮景,但房地產市場寄望的資金行情並非牢不可破,認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點,需要認真檢視。

他說,其實很多國家都討厭熱錢,因為來的時候股市、房市迅速爆炸,跑的時候,泡沫就岌岌可危。上波美國操作量化寬鬆的時候就已經證實了,美國只在乎自己的情況,才不會管別的國家是否發生泡沫經濟,更不在乎別的國家是否泡沫崩潰發生金融危機。

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