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北部建商砸129億卡C位 台中七期豪宅市場挑戰7字頭

2021-05-13 22:47經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
豪宅
  • 興富發
  • 遠雄

台中再掀搶地潮!統計今年前四月購地狀況,七期成為北部建商投資大本營,共6筆指標交易總額達129億元,當中遠雄(5522)、興富發(2542)出手單價皆突破300萬大關,整體土地行情再造高標,顯示建商對於區域房市信心強烈,豪宅市場將挑戰7字頭。

建商獵地動作不斷,據商仲統計,全台首季交易總額以520億元站上歷史前三高,延續去年熱度再開紅盤。

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今年台中土地市場熱度不減,七期前四月大型交易共6筆,全由北部建商拿下,成交總額129.35億元。細看各筆交易,以「波特曼汽車旅館」現址單價320萬元最高,據悉買主正是遠雄集團。

興富發建設則貢獻4筆最多,共豪擲91.2億元買進3,169坪土地,穩坐「獵地王」寶座;鎖定七期南側積極推案的國泰建設,近期也砸近10億元加碼510.85坪商二土地,換算每坪194.5萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,北部建商南下搶食房市大餅成大勢,七期受惠市場熱度飆升,加上容積率高達650%的新四、新六土地奇貨可居,拉抬地價迅速站上300萬行情。

近期可觀察到,僅存財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地,不少在地建商及中小型建商,紛紛外溢至甫開發的新興重劃區,分水嶺明顯。

盤點七期歷年土地單價排行,興富發去年以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,榮登目前最貴「地王」。

而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地,目前兩塊基地已開發為「大陸丽格」、「大陸宝格」兩大指標豪宅案,雙雙擠進十大豪宅排行榜,顯見獵地眼光精準。

值得關注的是,不少指標建商多年來持有七期精華地,今年皆火力全開推案,包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出惠國101地號案,規劃40、50、60坪住宅產品,總銷60億元。

由鉅建設「府會園道新案」則預計第2季進場,規劃68至88坪標配產品,總銷100億元;而寶璽建設持有的惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息,總銷達80億元。

黃盟翔分析,近期各區域不斷出現新地王,像是水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八每坪最高則來道115.7萬元,加上外圍地區獵地動作持續,位處核心地帶的七期擠壓效應強烈,未來土地成交價恐追高難降,以目前指標豪宅已達6字頭行情,新案價格有望站上7字頭。

台中再掀搶地潮!統計今年前四月購地狀況,七期成為北部建商投資大本營。記者宋健生/...
台中再掀搶地潮!統計今年前四月購地狀況,七期成為北部建商投資大本營。記者宋健生/攝影
今年前四月台中七期指標購地案概況。資料來源:公開資訊觀測站、市調
今年前四月台中七期指標購地案概況。資料來源:公開資訊觀測站、市調
北部建商台中七期購地單價前五名一覽。資料來源:市調
北部建商台中七期購地單價前五名一覽。資料來源:市調
最近成交的「波特曼汽車旅館」單價320萬元,據悉買主是遠雄集團。記者宋健生/攝影
最近成交的「波特曼汽車旅館」單價320萬元,據悉買主是遠雄集團。記者宋健生/攝影

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