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台南公有地標售底價 高於區域行情

2021-05-13 22:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
台南市政府
  • 重劃區
  • 觀光
  • 地標
  • 購物中心

台南市總體經濟加上公共建設完善,順勢帶動地價上漲,報導指出,台南市議員蔡旺詮批評,南市府區段徵收土地標售案的起標價與得標價遠高於附近地區平均地價。

如平實營區市地重劃區標售案,豐邑機構的旌旗開發以每坪98萬元得標,可附近虎尾寮的地價每坪僅40萬元;中國城暨運河星鑽地區標售案的得標金額,每坪從66萬到99萬不等,同期附近金華街平均交易價每坪15.9萬元,同在附近的金城街每坪13.5萬元。

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台南市地政局長陳淑美表示,平實營區市地重劃區重劃後,管制條件變更為住宅區及商業區,加上南紡購物中心開發完成,商業效應自然上漲,標售底價從43.6萬元至85.6萬元。

另中國城暨運河星鑽地區於區段徵收後,管制條件變更為觀光休閒特定專用區,標售底價每坪59.5萬至85萬,標脫價每坪68.4萬元至108萬元,且星鑽地區雖位於市中心,但周邊均屬於住五住宅區,裡地多為傳統社區住宅型態,相較之下星鑽為觀光休閒特定專用區,故其地價自然高於周邊地區。

台南市政府地政局表示,縣市合併後,盈餘內擁共86億元繳庫,且獎補助開發區內1.4億元增添建設,預先簽核23億元補助交通、水利、工務等各項建設;而開發區如平實重劃區內的平實公園、南台南巴克禮公園2期、運河星鑽河樂廣場興建,以及各開發區道路、公園及滯洪池等,將由全體市民一起共享優質公共服務。

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