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新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

2021-05-11 10:45經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

內政部不動產資訊平台資料顯示,去年台中人偏向買老屋,各季住宅平均交易屋齡都在27年以上,比台北市還老。台北市25到26年,排名第二,第三為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市,約16到18年。

中信房屋彙整去年各季,六都各行政區住宅平均交易屋齡,台北市以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多,新北市則是永和、新莊、中和。桃園市為大溪。台中為北區、太平、大里、潭子、豐原。台南為南區、北區、中西。高雄則是鳳山、林園、鹽埕。

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進一步觀察資料,雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域,交易屋齡往往就會偏高。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市、新北市開發早、機能成熟的地區,房地產需求穩定,但大部分仍是未經更新的老舊建物,造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。

例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。

張漢超表示,台中市交易屋齡比台北市還高,主要是台中近年屯區建設多,成為民眾購屋熱區,這些地區雖有很多建案或新成屋,但周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇,近年屯區新案房價高漲,許多人因此轉而選擇老屋。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

另外台中幅員廣闊,位於外圍的行政區,開發速度本就不如市中心,在建物更新速度較慢,老屋汰換不易的情況下,因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。

台南高齡住宅交易多集中於市區內,其他地區交易屋齡反而較年輕,主要是市區精華地段老屋更新不易,且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢,新屋供給較少,因此形成住宅屋齡較高的樣態。

高雄則與台南相反,市中心區新屋與老屋比較,新屋相較之下,較具價格優勢,住宅交易屋齡較為年輕,反而是推案較多的鳳山,因房價走勢拉抬快,形成「新不如舊」現象。

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