親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

顏炳立:等待認命買盤 中古屋價格殺不下來

2021-05-08 00:59Smart智富 撰文:顏炳立
投資
  • 房價
  • 蛋黃區
  • 預售屋
  • 建商

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

自去年下半年以來,我就強調,台灣房市沒有悲觀的理由,而從實際的成交量創下7年來新高也得證;但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷,不代表海產會大漲,所以去年房市從「單價、總價、產品、量」,都走選擇性的產品風,而非過往的全面大漲,加上政府已祭出打房政策,特別提醒建商不要「忘了我是誰」,企圖短買短賣的炒作。

就今年而言,熱點會在2大市場。第1個是土地市場,需求來自獲利佳的部分科技業,在中、南部大肆擴廠,帶動薪資不低的青年工程師跟著置產,這股自用買盤多不是短炒,不會受打房而停滯。

推薦

供給則可看重劃區土地,即蛋白區,只要生活機能逐漸完善,就會成為建商推案的首選,而「單價、總價、產品、量」規畫妥當,就可以得到買盤青睞。因此,蛋白區的土地與蛋白區的主力產品,在需求大過供給下,南科、中科、竹科今年將再度寫出漂亮數字!

第2個需求來自剛性自用買盤,尋找蛋黃區為主的市場。只是,目前蛋黃區有中古屋價格相對高於預售屋的「房價倒掛」現象,亦即有預售產品每坪成交在130萬元,3年後交屋,每坪價格會落到110萬元,但附近的20年中古屋,每坪開價卻高達110萬元,有的甚至沒有車位,此將造成不動產中的「替代效應」:「當價格一樣時,效用高的優先被選擇;當效用一樣時,價格低的優先被選擇!」

若追高是想買到喜歡的房子就罷,但若是投資,未來是沒有獲利空間的,因為「稅制不改,投資不入」,未來3~5年內房價不易上漲,即使有,幅度往回攤也比其他投資產品差。

然而,被市場肯定的是地段,因為地段稀少,拉近了新舊房價的距離。預售屋的價格修正了,新成屋的價格也反映了,唯獨中古屋不修正,因金融環境使這些屋主有條件去等待認命的買盤。

現在該不該買房?若錢準備好了,就進場買地段好的產品,不論新舊。像市中心蛋黃買盤等了4年的舊大樓,在價格親民下,一些總價及地段好的產品,會吸引自用買盤而不易跌價。但如果買的是4,000萬~5,000萬元的產品,則必須含車位,若無,則房價在未來不易上揚、脫手困難,備有車位才是決定蛋黃區中古屋的市場性。(編按:本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

延伸閱讀

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字
顏炳立:多房者此時若不退場 長期必受重傷
政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷
顏炳立:政府打炒房 不傷一般自住買盤
預售屋將掀逃命潮?自住客這樣做,有機會買到三年前價格
投資 房價 蛋黃區 預售屋 建商

Smart智富

《Smart智富》月刊創立於1998年,致力於提供讀者專業與全面的投資及財富管理知識。透過深度的分析,帶領讀者放眼國際,隨時掌握國際最新脈動,抓緊獲利機會。
A- A+

相關新聞

一樓店租貴 北市商家逾五成開店開在樓上、地下室2021-10-19
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選2021-10-18
浮洲合宜宅法拍案 營建署:配合調查遏止規避閉鎖期2021-10-19
店面效益弱更有力整合?台北市危老改建案55%在巷弄2021-10-19
假法拍真脫手? 浮洲合宜住宅可疑戶遭法辦2021-10-19
廣明砸4.8億元購買廣達桃園土地 未來將蓋營運總部2021-10-19
東北風及水氣21日起影響 北部轉涼防較大雨勢2021-10-19
仁寶智能運動地墊 獲2021新現代五項科技運動項目代表2021-10-19
鼎固6.6億美元聯貸案 規模創110年不動產業最高2021-10-19
北市逾半商家棄守一樓高店租 疫後朝上下發展求生2021-10-19
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元2021-10-19
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓2021-10-19
資遣員工費要在契約終止後30日內給 違反最高罰150萬元2021-10-19
買盤出籠 房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍2021-10-19
金聯平價屋申購 延至12月2021-10-19
陽明山保變住6-6重辦環評翻案? 開發者提訴願遭駁回2021-10-18
工程會協調改善缺工 8月營造業移工達6,480人2021-10-18
帝寶廠區伺服器遭病毒攻擊 內部資訊系統回復運作2021-10-18
市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」2021-10-18
台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高2021-10-18
陸緊縮房地產政策 品浩:不會有全面系統性風險2021-10-17
青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必2021-10-17
低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂2021-10-17
基泰忠孝大樓周一標售2021-10-17
高雄 前金三民買氣熱2021-10-17
桃園 機捷大園站吸睛2021-10-17
台中太平區房市 CP值高2021-10-17
公辦都更擬加速 專家:面臨弱勢安置等3大難題2021-10-16
住商混合舊大樓加速公辦都更 內政部:下週提規畫2021-10-16
四都家戶購屋比 創五年新高2021-10-16
北市老宅搶手 Q3漲價6.3%2021-10-16
小叮嚀/選擇房貸專案 首購族三點想清楚2021-10-16
爭取房貸低利專案 把握小撇步2021-10-16
搶1.31%房貸地板利率 難度增2021-10-16
「生活家徽」電梯豪墅先建後售 獲企業主青睞2021-10-15
申報房地合一稅 未檢附完整成本憑證恐遭罰2021-10-15
夫妻持有多處房屋 用這招能省地價稅2021-10-15
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎?2021-10-15
重稅打壓,房市買盤還是強勢出籠?他以竹縣熱銷建案為例「投資客知道還是會賺」2021-10-15
社宅落腳台中七期 盧秀燕:地段堪比豪宅2021-10-15

熱門文章

買盤出籠 房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍2021-10-19
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元2021-10-19
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%2021-10-19
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓2021-10-19
假法拍真脫手? 浮洲合宜住宅可疑戶遭法辦2021-10-19
資遣員工費要在契約終止後30日內給 違反最高罰150萬元2021-10-19
廣明砸4.8億元購買廣達桃園土地 未來將蓋營運總部2021-10-19
一樓店租貴 北市商家逾五成開店開在樓上、地下室2021-10-19
仁寶智能運動地墊 獲2021新現代五項科技運動項目代表2021-10-19
高雄「仁武安居」社宅標出 預計2026年完工2021-10-19
店面效益弱更有力整合?台北市危老改建案55%在巷弄2021-10-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!