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建商囤房稅優惠期縮短 這類房型可能減少

2021-05-07 17:52經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
建商
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台北市議會法規委員會日前審議「建商」囤房稅,修正《台北市房屋稅徵收自治條例》,將建商待銷售期從3年縮短為1.5年,銷售期優惠稅率從1.5%提高至2%,5日一讀通過,最快本月12日送進議會大會審議。

據報導,議員王鴻薇表示,房市景氣時好時壞,故應盡量取平均值,根據財政局提供資料,2017至2020年間,較高比例的交易案件能在1.5年以內完成銷售和產權登記;期間未移轉的房屋比也從3成降至1.5到2成,指出無論市場好壞,1.5年都是合理年限。

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但根據住展房屋網企研室調查,目前北市線上銷售期較長、遲遲無法完銷的新成屋案,多是大坪數房型,因為中小坪數房型在建案公開初期就銷售一空,大坪數產品因總價門檻較高、消費者的猶豫期較長,部份豪宅則是因業主想賣高價,所以銷售速度較慢。

故當建商待銷售期砍半為1.5年,待售的大坪數產品用3.6%稅率課房屋稅,將更大程度增加部分建商的銷售壓力。而若建商為避稅,降低大坪數產品的成交價格,有時也難以向已購客交待。

再者,若建商為避免大坪數產品滯銷,建案直接不規劃中大坪數產品。產品單一化將無益於房屋市場發展,對家中人口增加而需換屋的購屋族來說,選擇也將變得更少。

另據報導,議員王欣儀指出,建商待銷售期為1年,恐變相鼓勵預售 。住展房屋網企研室表示,而北市修正房屋稅徵收自治條例後,稅金的確將成為業者需考量的另一面向,但是否影響北市推案型態?還需持續觀察未來房地合一新制上路對房市的影響,以及建築營建成本的上升幅度,才能下定論。

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