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房市熱 房貸土建融餘額創高

2021-05-07 03:50經濟日報 記者葉憶如/台北報導
銀行
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房市示意圖  記者游智文/攝影
房市示意圖 記者游智文/攝影

政府打炒房政策喊的響,不過依金管會銀行局昨(6)日公布到第1季底止,最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元,創下歷史新高,且國銀不動產相關放款占比亦達26.91%,是公布數字以來的最高紀錄,而繼去年9月以來,再度出現一家銀行的不動產放款總額占比超過所收存款29%,最引人注目。

金管會資料顯示,今年第1季為止,有十家銀行不動產放款達到「警戒線」,房地產市場景氣依然暢旺。

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所謂警戒線,是指依銀行法第72條相關規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

根據金管會資料,半年來首度出現一家銀行房貸與土建融餘額占比超過所收存款29%,亦有九家銀行攀高至28%到29%間。

統計今年首季不動產相關放款總額增加2,230億元,總餘額達到11.76兆元,創下歷史新高紀錄,其中房貸餘額也較2月增加544億元。

由於央行已祭出選擇性信用管制,但打炒房策略效果似不甚明顯,銀行局副局長林志吉表示,央行打炒房主要是針對投資客,不影響自住客,不動產放款持續增加是有些依原本約定額度陸續動用的關係,建築不能興建一半就不准增加,依工程進度就會增加資金需求。打炒房效果還需拉長一段時間來看,房地合一稅2.0也將於7月1日上路,金管會將持續觀察政策效果。

比較去年12月到今年3月的不動產放款總額,也就是分子部分,分別是11.53兆、11.63兆、11.66兆元。今年3月攀高至11.76兆元,創下史上新高紀錄。

平均占比部份今年來逐月上升,去年底雖一度降到26.7%,但1月來到26.88%,2月略降至26.78%,3月又攀高至26.91%。

從個別銀行角度看,占比已逼近警戒線(27%以上)的公司家數,3月跟2月一樣有17家,但繼半年掛零後,3月出現一家銀行占比超過29%;占比28%到29%的銀行家數,則從2月七家提高至九家。

不過,林志吉說,超過29%的國銀是因分母存款減少的比分子餘額多所致,整體餘額數字還是下降,「不用太過在意」。

金管會昨日公布的3月房貸餘額8兆1,600億元,較上月增加544億元;其中逾放96億元,較2月略減2億元,逾放比維持0.12%。

至於建築融資餘額達2兆8,731億元,增加232億元,建築融資逾放金額較2月亦略增加4億元,逾放比從0.15%略增至0.16%。

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