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超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成

2021-05-05 21:02經濟日報 記者陳美玲/即時報導
豪宅
  • 實價登錄

據實價登錄資料顯示,位於台北市士林區的知名豪宅「天母紘琚」今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月租金22萬元,換算每坪月租金約1,111元,租金水準相當於一般住宅,跟該社區過去每坪最高月租金相比,便宜將近四成。

「天母紘琚」位於台北市中山北路七段巷弄內,該案每坪成交均價為115.5萬元。以住宅租金來說,該案目前在實價登錄網擁有四筆租賃資料,其中最高一筆在2015年3月,租客以每月租金27萬元租下11樓,出租面積147.3坪加上一個車位,換算每坪月租金為1,833元。

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該社區在2018年8月、2019年9月各有一筆租賃,均為承租16樓,月租金都是25.5萬元,且每戶都附兩個車位,但每坪月租金則降到1,693元及1,449元。

據實價登錄網最新資料,該案在今年2月有最新9樓租客,不僅附兩個車位,且每坪月租金僅1,111元、每月租金為22萬元就能租得近200坪面積,不僅每月租金與社區每坪最高月租金1,833元相比、便宜將近四成,若依該社區每坪成交均價試算,其租金投報率僅1.2%,可謂超佛心租金行情。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,才會出現租金落差較大的情況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬元之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響。不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

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