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最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

2021-05-05 12:43經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
  • 國泰

取自google
取自google

實價揭露,天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租,總面積約198坪,每月租金22萬元,每坪僅1,111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則是創社區新低,比最高租金下滑近四成。

天母紘琚位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1,833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者。

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之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1,449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元,依該社區平均成交單價計算,租金投報率僅1.2%。

郎美囡分析,天母紘琚租金行情一路下滑,推測和AIT搬到內湖,當地高端租客減少有關,另外,擁有豪宅的人,通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。

她表示,不少豪宅租客財力雄厚,也買得起豪宅,但因財務彈性考量、或認為買不如租,因而選擇租屋。一般來說,他們除了考量地段,社區軟硬體服務外,也會考量豪宅知名度,有社會賢達名人入住的指標豪宅多有不錯的租金表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,顯示隨著台灣國際能見度提高,外商加碼投資,整體豪宅租賃市場需求有增溫趨勢,值得關注。

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