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打炒房打掉建商供給量 520檔北台灣推案量2133億、創4年新低

2021-04-29 20:32經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市
  • 預售屋
  • 實價登錄

據市調機構最新統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2,133.81億元,較去年同期減少逾200億元、年減幅約9%,創下2018年以來、近四年同期新低。

住展雜誌研發長何世昌分析,雖然近期不動產市況還算穩定,但520檔推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,以及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願所致。

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他強調,520檔結束之後,七月起包括預售屋實價登錄2.0與房地合一稅2.0版將同時上路,今年520檔市況買氣如何,將是觀察下半年房市走勢的關鍵。

據住展雜誌最新統計,今年北台灣房市520檔期的主戰場,依然是雙北市。其中,台北市推案量估約有727.95億元,新北市則約有823.8億元;以台北市來說,大多數指標案都是都更或危老重建案,從案量來看蛋黃區中以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾200億元最多。

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛。不過,新北市與北市多元化供給截然不同,高達八成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。

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