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打炒房政策發酵 桃園等四都房市降溫

2021-04-28 18:00中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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國泰建設房地產指數顯示,首季房市表現較去年第4季價漲量縮,且打炒房政策發酵,桃園、台中、台南、高雄等四都房市表現已較去年第4季降溫,預期未來炒作情況將有效減少。

國泰建設今天發布首季房地產指數,相較去年第4季價漲量縮,對比去年同期則呈價漲量穩。今年首季新推建案數計有230件,推案戶數2.18萬戶,總銷金額新台幣3364億元,主力總價帶為1546萬元,大廈類型推案占比高達80%。

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國建指出,政府去年祭出打炒房政策,實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計將在7月實施,雖各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,不過桃園、台中、台南、高雄等四都已較去年第4季降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

國建說明,台北市供給量大幅增加,主要為都更及危老重建案均處於精華地段,總價雖高但成交表現佳;新北市蛋白區推案數增加,不過成交價小幅下跌,主推中小坪數產品控制總價,銷售率維持穩定。

桃園因總價親民吸引買盤,帶動房價攀升,房市表現偏熱;但受打炒房政策影響,相較去年第4季市場有轉弱現象。台中受惠交通建設利多及剛性買盤支撐,房市同樣熱絡,不過也受到政策影響,表現轉為穩定。

台南部分,因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應,導致供給減少,房價仍持續攀升,價量指標背離,同樣受到政策影響,市場表現偏弱。

高雄則因南部缺工,建商推案減少,部分個案具備地段優勢,銷售表現佳;但與去年第4季相比,打炒房政策影響發酵,整體表現偏弱。

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