親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

首季送房量創新高 原來父母、夫妻這麼想

2021-04-28 11:35經濟日報 記者游智文/即時報導
重購退稅
  • 土地增值稅

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

依據內政部最新贈與及繼承移轉量資料,今年首季跟去年同期相比,全國贈與移轉量增加4.4%,創六年同期新高,首季繼承移轉略減0.7%,仍維持1.4萬棟的移轉量。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,儘管房地合一稅上路後,大幅增加出售受贈不動產的所得稅負,不過許多夫妻為節省土增稅,進行夫妻間不動產贈與,加上仍有不少父母擔心小孩買不起,「送房」給小孩自住,因此贈與量仍持續攀高。

推薦

另外少子化及高房價形成國人「等房」常態,繼承移轉雖略為減少,仍維持一定移轉量。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量,全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%,攀升至六年同期新高,雙北依然是送房大戶,新北市贈與量居六都之首,首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%。

贈與增幅最多為台中市13.8%及桃園市10.2%,這兩都雖然贈與量都不到2000棟,但成長顯著。

郎美囡指出,贈與房屋及土地,價值認定為房屋評定現值及公告土地現值,未來出售有取得成本過低,遭課重稅問題,不過若是子女打算長期自住,一定時間後,即使出售也享有400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元,就超過部分按10%課徵所得稅。

另外不少夫妻想換屋,賣屋需繳土增稅,若夫妻有一方已用「一生一次」10%的優惠稅率,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

繼承方面,全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%,六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅,其他四都繼承移轉皆下滑,減少最多為桃園市,年減3.5%。

郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,每人每年有220萬贈與免稅額,且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,有操作空間,不過要考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,建議贈與前應先行規劃,也可善用重購退稅的方式來節稅。

延伸閱讀

桃園買氣旺 首季家戶購屋比居六都之冠
Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻
官方數據出爐 業者:新一波打炒房可能很快會來
個人房地合一稅 六都台中徵收最多達27.1億元
房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高
重購退稅 土地增值稅
A- A+

相關新聞

興富發看房市 好到明年底2021-09-29
紓解營建業缺工 要引進機器人2021-09-29
北市商辦租金衝高2021-09-29
新壽中正傑仕堡開賣 總銷百億2021-09-29
台中宜居冠壓六都 8建案囊獲5大建築獎成最大贏家2021-09-28
2數據揭調控房市動機 央行:建商積極購地推升漲勢2021-09-28
「豐存股」推美股賣出條件單 最長可預約2個月2021-09-28
疫情衝擊有多大?北市這行政區一個月僅交易22戶2021-09-28
租金下跌如夢一場!「嘉玲」回來 房東又漲租了2021-09-28
台積電設廠高雄房市爆發式成長?智庫學者這麼分析2021-09-28
台中工業區地價 年年漲一成2021-09-28
台中市土地交易市況最熱 前三季成交金額稱冠六都2021-09-28
囤房稅是高房價解方?花敬群:絕非特效藥2021-09-28
多屋族要小心了 台南市擬課徵「囤房稅」2021-09-28
中市南屯人口成長率居冠 七期南側、單元二領軍房價2021-09-27
土地交易歷年次高 台中市況最熱有三大亮點2021-09-27
房市928檔期百億大案齊發 國產營運看俏2021-09-27
「行情像火山爆發」 建商直言央行難擋房市火熱2021-09-27
營運衝擊紓困補助 高達22萬家小店家、逾七成沒領到2021-09-27
疫情影響台北房價微下降 商辦租金單價創新高2021-09-27
8月服務業觸底反彈終止連四跌 營建業反彈幅度更大2021-09-27
928檔期超旺!國產9月營收開始升溫2021-09-27
9月CCI指數下降1.04點 「就業機會」指標降最多2021-09-27
8月服務業表現佳終止連4跌 台經院更看好五倍券2021-09-27
近新莊副都心、泰山重劃區 塭仔圳開發達都市縫合2021-09-27
塭仔圳市第一區自動搬遷進入到數 有望「全壘打」2021-09-27
建商獵地新標的 這種反轉中土地也是口袋名單2021-09-27
高雄 文化中心人氣旺2021-09-26
台中 機捷特區漲勢猛2021-09-26
北市商圈捷運宅 三區紅火2021-09-26
民俗月太凶?五大銀行新增房貸跌至半年最低2021-09-25
商用不動產三大趨勢 逐漸成形2021-09-25
商用不動產 Q3交易增四成2021-09-25
擴大社宅「第三條路」 瞄準私宅2021-09-25
房貸建築融資 成長趨緩2021-09-25
台南出手 擁六戶課稅3.6%2021-09-25
談囤房稅 花敬群:不是特效藥2021-09-25
8月建築貸款餘額續創新高 年增放緩至16.98%2021-09-24
房價還會往上走!郭哲榮看央行三度打炒房:上漲快慢可以調控 趨勢卻很難改變2021-09-24
不能少了苗栗 楊文科:支持竹竹苗合併升格2021-09-24

熱門文章

租金下跌如夢一場!「嘉玲」回來 房東又漲租了2021-09-28
台積電設廠高雄房市爆發式成長?智庫學者這麼分析2021-09-28
疫情衝擊有多大?北市這行政區一個月僅交易22戶2021-09-28
台中宜居冠壓六都 8建案囊獲5大建築獎成最大贏家2021-09-28
「豐存股」推美股賣出條件單 最長可預約2個月2021-09-28
悠遊卡過期免驚 快到超商或北捷加值就展期2021-09-28
興富發看房市 好到明年底2021-09-29
Pchome 24h贊助《印象莫內光影體驗展》推紀念商品2021-09-28
紓解營建業缺工 要引進機器人2021-09-29
新壽中正傑仕堡開賣 總銷百億2021-09-29
北市商辦租金衝高2021-09-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!