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20筆地上權 兩案最吸睛

2021-04-27 01:17經濟日報 記者翁至威/台北報導
地上權
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國產署昨(26)日公告今年首批地上權,北中南合計推出20宗標的,是史上單一批次列標最多案的一次,總計權利金底價38.5億元,將於6月21日開標。其中又以台北市松山區一宗位於微風南京旁的「燙金地」、高雄市前鎮區一塊千坪商業區土地等兩大案最「吸睛」,權利金底價都超過5億元。

去年標售地上權創佳績,今年國產署推案更是信心十足,將陸續推出三批地上權招標,且國產署指示各分署積極盤點,預計每批都將釋出20宗左右標的,遍布北中南,期待市場持續青睞地上權產品,同時權利金收入也能挹注國庫。

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國產署昨日正式公告首批標的,20宗標的遍布全國九縣市,可說是遍地開花,合計面積10公頃,權利金底價共38.5億元,地上權存續期間皆為70年。

首批標的中,台北市松山區敦化段一塊約232坪土地,權利金5.3億元,坪數不大但寸土寸金,鄰近微風南京、敦化國中及小巨蛋商圈,使用分區為敦化南北特定專用區(A區),可規劃商辦、商場,極具開發潛力,容積率達400%,房仲曾形容為「燙金地」。國產署官員表示,此案詢問度極高,「絕對引起熱烈競標!」

此外位於高雄市前鎮區憲德段一處1,335坪商業區土地,權利金底價5.8億元,鄰近205兵工廠基地、捷運獅甲站,公共設施完善,附近也有商場,預估也將吸引市場目光。

值得注意的是,過去設定地上權權利金底價多落在市價的三成左右,而台北松山案、高雄前鎮案的底價,經地上權審議小組審議,都為市價的4.5成左右,足見其開發潛力。

除此之外,高雄市岡山區岡山段去年已有一塊土地被全聯標下作為店面,國產署看好當地發展,這次再於附近推出一塊約561坪商業區土地,詢問度相當高,「一定會有人搶。」

國產署表示,20宗精華區國有土地招標設定地上權標的,區位及基地條件俱佳,除了前述亮點案件,新北市林口區、台中市南區、新竹縣新埔鎮、南投縣仁愛鄉等標的條件也都很好,歡迎各界踴躍投標。

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