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今年首批地上權20案創新高 小巨蛋商圈大案受矚目

2021-04-26 19:30中央社 記者吳佳蓉台北26日電
物聯網

國產署公告今年首批地上權案,多達20宗,創單批數量新高,預計6月21日開標,其中包含台北市小巨蛋商圈1宗約233坪素地,鄰近微風南京百貨,區位良好,估計將引起熱烈競標,權利金底價新台幣5.28億元。

財政部國有財產署副署長李政宗表示,2021年將進行3批地上權案招標,「目標每批數量在20宗以上」,今天公告首批20宗地上權案,包含台北市4宗,台中市、台南市、高雄市各3宗,新竹縣、雲林縣各2宗,以及新北市、南投縣、屏東縣各1宗。

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20宗面積合計10.27公頃,權利金底價合計38億4835萬元,存續期間70年,地租年息3.5%,其中2.5%固定、1%將隨地價調整,預計6月21日開標。

首批20案中有多達9宗部分或全部屬於特種基金土地,其中又以營改基金土地最多、達7宗,輔導會安置基金及鐵路局營業基金各有1宗。若以案源新舊來區分,20宗有多達14宗為首次釋出新案,6宗為捲土重來的舊案。

李政宗指出,此次大部分公告案件在釋出前就有業者來詢問,其中台北市松山區標的,鄰近微風南京購物商場、敦化國中、台北小巨蛋,面積約233坪,為營改基金土地,原為舊憲兵司令部東區辦公室,屬敦化南北特定專用區(A區),權利金底價5.28億元,因區位良好「預估絕對會引起熱烈競標」。

新北市林口區標的則近林口國際媒體園區、三井OUTLET,周邊商業機能佳,屬於第五種住宅區,面積約208坪,權利金底價8673.4萬元。

李政宗說明,另1宗高雄市前鎮區標的,位置近205兵工廠基地、高雄捷運獅甲站,周遭未來將有國際AIoT(人工智慧物聯網)產業園區,估將吸引業者搶先進場卡位,權利金底價5.77億元。高雄岡山區標的則鄰近岡山火車站,交通便利,先前周遭已有地上權案標脫,估此次可望也有多組人馬搶標,權利金底價訂為1.03億元。

至於6宗舊案,隨距離前次公告時間長短及期間當地發展變化不同,此次標售底價有升有降,其中台中市西屯區大鵬段、東勢區文昌段兩宗標的,比起2017年及2016年列標,此次權利金底價漲了16%及5%,主要反映台中公共建設日益完善,帶動當地發展有關。

雲林縣虎尾鎮大學段2宗標的,權利金底價則各比2014年、2015年列標時漲了66%及42%,兩宗標的鄰近高鐵雲林站,隨著近年發展,地價上升。

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