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有上車多有賺!台中南屯房市夯、他二年賺350萬

2021-04-26 10:59經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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台中去年房地合一稅收高達27億,高居全國第一,即便政府打炒房,今年前二月稅收也達6.2億,仍遠遠高出其他五都。業者指出,這幾年民眾在台中買賣房屋大多有賺,尤其是學區、綠地資源豐碩的南屯區,近年受惠捷運、百貨商場題材加持,加上中科園區剛性買盤支撐下,房市迅速增溫,知名社區屋主轉手都有不錯獲利。

以寶輝大隱來說,根據內政部實價登錄資料統計,目前該社區預售時單價僅約36萬元左右,但今年1月18樓戶每坪48萬元成交,已逼近5字頭。近一年來社區共7筆成交,均價達43.9萬元,相比預售均價36.7萬元,成屋僅兩年多,已有19.5%的漲幅,平均一年漲7.5%。

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觀察寶輝大隱成交個案,今年1月交易的18樓戶,屋主預售時以總價2448萬元購入,賣出價為2800萬元,持有兩年獲利352萬元;去年5月成交的3樓戶,成交總價2275萬元,相比前一次2088萬元成交價,屋主獲利也達187萬。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,南屯區學區、綠地資源豐碩,又有捷運、百貨商場等題材,是近年房市迅速增溫主因。

他表示,位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路,但擁建商品牌加持,由於近年購屋族對於建築品質日益重視,具品牌力加持的個案,無論預售市場或二手市場皆相當吃香,加上個案無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場,成屋價格因此水漲船高。

其他表現亮眼的社區,包括惠宇大聚、國泰頤湖苑、華太松濤等。

惠宇大聚位於單元二,預售時社區平均單價約37.57萬,近一年社區交易8筆,均價達42.41萬元,漲幅約13%,

在豐樂公園旁的國泰頤湖苑,預售時社區均價約為33.1萬,近一年12筆成交單價為40.69萬元,社區自105年完工後已有22.9%漲幅。

鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年,近一年均價39.43萬,較105年完工交屋時上漲18%。

寶輝大隱。圖/業者提供
寶輝大隱。圖/業者提供

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