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吳嘉昭:電子事業續旺 南亞今年獲利要跨越新高 10:42

三房產品 購屋族最愛

2021-04-23 02:47經濟日報 記者陳致宇/台北報導
台北市
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591實價登錄統計去年六都及新竹縣市成交數據,發現三房是買屋客最愛的房型,占比41.4%,之後占比依序為二房的20.7%、四房18.1%、五房10.4%,一房則較乏人問津,僅占9.4%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,除了台北市以外,其他縣市套房貸款會比較困難,可能只有五成或以下,自備款要求高,加上後期轉手性差,因此民眾大多還是會選擇兩房以上的物件為主。

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徐佳馨說,若以投資角度來看,台北市蛋黃區的獨立門牌套房,含家具月租金約3萬元,投資報酬率落在3%上下,不算太高,如果遇上社區管理不佳,出入分子過於複雜的情況,對房價或多或少也會有影響。

徐佳馨指出,有自住需求的民眾,購屋還是會以二或三房為主要考量,除了貸款成數高、總價在負擔範圍之內,也可以獲得較好的居住品質,多出來的房間可以規劃小孩房、書房等其他用途,即使未來有換屋的需求,想脫手比較容易。

南北也有區域差距,台北市成交前三名格局依序為三房、二房、一房,新北及桃園前三名為三房、二房、四房,台中、新竹是三房、四房、二房,台南、高雄則為三房、四房、五房,全台均以三房成交為主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價變化和人口結構影響整體購屋市場趨勢,房價親民的中南部,購屋壓力較低,生養意願略高,觀察內政部今年3月最新的家戶人口狀況,全台家戶人口數僅2.6人,六都中台中市家戶人口最高,達2.8人,而台北市最低,才2.4人,新北市2.5人。

張旭嵐認為,除了少子化的因素外,北部單身人口也多,加上房價高,購屋族受限於總價考量,為擠身精華區,購買坪數縮水,因此雙北房市以二房或小三房為市場主流,套房的需求度也高,形成南北大不同的趨勢變化。

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