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打炒房愈打愈熱?5大銀行首季新增房貸金額飆十年新高

2021-04-22 20:25經濟日報 記者陳美君/即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數

政府聯手打炒房,但房市交易熱度不減。中央銀行今(22)日公布最新統計,今年第1季五大銀行新增房貸金額為1,526.72億元,創下十年同期新高,年增率10.4%,為三年高點。

自去(2020)年12月以來,央行已兩度加碼房市信用管制措施,但從房貸增量續增觀察,政策成效目前並未彰顯:對此,央行經研處副處長蔡惠美解釋,房貸自住比重高達86%,而央行採取的房貸管制措施為同一名下三戶以上房貸,「受限戶」的占比不高,且央行政策實施後需一段時間觀察成效,「也許下個月的數據會比較明朗」。

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央行今日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行,3月新增購屋貸款為568.83億元,月增191.65億元,蔡惠美解釋,主要原因為3月工作天數較3月增加六天,以及部分地區出現交屋潮,有些銀行整批分戶貸款較過去增加。

另外,五大銀行3月新增房貸利率為1.357%,月減0.01個百分點,主要是銀行整批分戶貸款增加,而分戶貸款利率較低,使整體購屋貸款利率下滑,另外,少數銀行考量房貸市占率,略為調降房貸利率,也是另一主因。

中央銀行總裁楊金龍上任後,在去年12月、今年3月下旬兩度加碼房市管制措施,銀行新增房貸仍持續增加,對此,蔡惠美指出,其中一個原因是,去年第1季有新冠肺炎疫情、房市交易轉淡,導致比較基期偏低。

另外,政府推出打炒房措施,效果需要一段時間才會慢慢彰顯,近兩年來,房市景氣確實往上走,由於其他財經部會措施將陸續上路,政府打炒房措施效果,還須再觀察幾個月。

央行提供資料顯示,今年前三月,六都合計建物買賣移轉棟數年增16.5%,同樣是受到去年同期有疫情因素、比較基期較低影響。

央行提供資料顯示,3月代表中古屋行情的信義房價指數,大台北地區月增1.3%、連三月上漲,年增7.4%,連十月上漲,顯示房市價量齊漲。

對此,蔡惠美解釋,房價受到供需影響,供給面因素包含土地供給量、建照成本、地域性、重劃區、經濟發展程度不同以及不動產賦稅等,在需求面部分,經濟成長、所得、民眾的資產選擇、不動產貸款是否容易取得等,也會影響房價。

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五大銀行新增房貸 飆高
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房市 買賣移轉棟數
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