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京懋范秉豐眼光準 百坪宅一樣賣得嚇嚇叫

2021-04-22 14:22經濟日報 記者游智文/即時報導
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房市小宅當道,多數業者不願推大坪數住宅。京懋建設執行長范秉豐與眾不同,看好南桃園近年缺乏百坪建案,海華特區住戶又有換屋需求,在青埔老溪街水岸推出百坪宅,個案要價4字頭,88戶,去年第四季末進場潛銷,現已賣出五成。

個案名為「京懋敦和」,位於致善路一段、致維街,面老街溪第一排,基地面積達2129坪,產品規劃92~107坪大坪數純住家,由P&T建築團隊設計,每坪開價44~47萬元。

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范秉豐表示,京懋敦和基地最初僅有1500坪,因依過往經驗,一個好的社區,銷售坪至少要一萬坪以上,住戶才能在一樣的公設比下,享有更好的社區維護及管理,因此他整合收購周邊土地,擴大到2100多坪。

至於會決定興建百坪宅,主要是南桃園缺乏這種產品,物稀即貴,加上他深耕桃園,了解有中壢「信義計畫區」的海華特區,大坪數住宅住戶現在已到換屋時間,因此力排眾議,決定推出大坪數豪宅,一如他事先預料,已購客戶除了台北、竹北客外,也有很多海華客。

業者表示,京懋敦和2130坪的基地,只規畫兩棟地上23層、地下3層建物,建蔽率只有27.7%,除了讓出近千坪的開放空間,種滿了大型的樟樹,並規畫近500坪的私家花園,花園採自然系造景,透過曲徑、流水、森林、茶屋,形塑水岸自然延伸到住家氛圍。

除此之外,傳統的大坪數平面,客廳常常被兩道主牆面限制在5米以內,京懋敦和也顛覆了這樣的思維與概念,運用崁入式的陽台與玄關,跟客廳形成了一個超過10米的軸線,解放了客廳原有的尺度,也塑造出一個入戶花園的概念。

另外藉由花園陽台局部降板,住戶可以種植大型植栽,也讓陽台成為結合水岸景觀獨特的綠色包廂,客廳與主臥開3米以上的大窗,沒有陽台板阻隔,低台度的視野,讓住戶俯瞰溪景更是一覽無遺。

除了大面寬外,房子的深度也達到12米,公私領域都可達到前後約6米的尺度分配,業者表示,如此規畫,不論是房間的衣櫥收納、還是開放型中島大廚房、大餐廳,都有很好空間感與流動感。

京懋敦和。圖/業者提供
京懋敦和。圖/業者提供
京懋建設執行長范秉豐。記者游智文/攝影
京懋建設執行長范秉豐。記者游智文/攝影
京懋敦和。圖/業者提供
京懋敦和。圖/業者提供

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