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再打臉打炒房!首季北台灣60個新建案風光完銷、季減4%

2021-04-22 12:57經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市

繼北台灣今年首季北北桃竹、基隆之預售、新成屋新建案價格全面上漲,打臉政府打炒房政策後,據住展雜誌最新統計,今年首季北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020年第4季大減60個,季減幅約4%,且為連三季下降。若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%;亦即今年首季與上季相比有60個新建案風光完銷。

住展雜誌研發長何世昌表示,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,才會讓今年首季共有60個新建案完銷,讓待售建案數量有感減少。

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觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年第2季、建案數高達1,520個;當時建案數飆高,主要是受到新冠肺炎疫情的侵襲,尤以3月至5月房市市況所受衝擊最鉅,因買氣停滯導致建案數驟升至高點。

但2020年第2季末市況逐漸回升,買盤積極進場,建案銷售穩健,建案數因此回降。到了2021年Q1,建案數減至1,422個,創下近11季以來新低,代表市場賣壓持續降低中。

北台灣三大都會中,以台北市待售建案數207個最少,單季減少13個,並創近12季以來低點。何世昌預料,北市下半年建案數可望降至200個以下,供給轉為緊俏。

何世昌分析,北市建案數減幅最高的是內湖區,2020年高峰有25個,今年首季僅剩13個;內湖住宅需求強勁,房市變化與竹科周邊如出一轍,缺貨問題越來越明顯。

不過,他強調「並非建案數少、就代表市場很好」,舉例來說,萬華是北市建案數最少的地方,首季僅有9個,但原因並非供不應求,而是需求和價格表現都偏弱,讓建商推案意興闌珊。

新北市今年首季新建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近三年多來新低。何世昌指出,新北市建案分布狀況與桃園類似,新興重劃區的建案量較豐沛,舊市區則不多;新北市首季建案數最多的區域是三重、板橋,均有49個;三重與板橋近期市況量價齊揚,尚未出現供需失衡的問題。

據住展雜誌最新統計,今年首季北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020...
據住展雜誌最新統計,今年首季北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比2020年第4季大減60個,季減幅約4%,且為連三季下降;亦即今年首季與上季相比有60個新建案風光完銷。圖為示意圖,陳美玲/攝影

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