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努力再久都買不起! 好時價:北市迎來最嚴重脫北潮

2021-04-22 10:43經濟日報 記者游智文/即時報導
人口紅利
  • 房價所得比

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

好時價觀察台北市的人口變化指出,高房價壓力下,2020年台北市迎來統計以來最大的脱北潮,遷出人口達4.4萬人,近5年人口減少已累計達10萬人。

好時價表示,在人口學上,人口變化可分為自然增加、社會增加。

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自然增加是指出生人口減去死亡人口,若為負值代表出生人口低於死亡人數,將影響未來的勞動力及人口紅利,此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素。

社會增加是指遷入人口減去遷出人口,即人口遷移造成的變化,若為負值代表居住人口正在流失,直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。

以自然增加及社會增加分別檢視,儘管近5年台北市的自然增加皆為正值,累計增加2.8萬人,但已從2016年的1萬人,減至2020年的1,817人。

至於社會增加方面,近五年年年減少,分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬,累計減少13萬人。在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅。

台北市人口變化 資料來源/好時價
台北市人口變化 資料來源/好時價

好時價表示,影響人口變化的因素眾多,但高房價的影響絕對是重中之重,除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3,大幅排擠其他開銷,導致年輕人不敢生,也大幅提高遷入的門檻,造成台北居大不易,把人口往外推到其他尚可負擔的縣市,使得連年遷出人口大於遷入人口,長此以往將使台北市變為「不宜居城市」。

好時價表示,從房價的歷史來看,過去只要努力打拚就有希望掙得一處安生立命的家,但現在,儘管過去幾年政府推出一連串的打炒房政策確實讓台北房價回檔修正,但近幾年台北市房價又出現鬆動跡象,逐步往上攀爬,高房價讓人只能望房興嘆,希望已變絕望。如何避免高房價造成的無「望」之災,正嚴峻考驗著執政者的智慧。

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