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MSCI半年度調整12日公布 台股權重恐連9降 09:50

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顏炳立:多房者此時若不退場 長期必受重傷

2021-04-22 08:30Smart智富 撰文:顏炳立
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圖片來源:pixabay
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今年,因需求強勁的自用型買盤進場,而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市,使房市熱鬧非凡。市場熱度升高,適合買房嗎?我的答案是,若是自用,考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適,就可積極介入。

因房市已呈平穩、健康,政府又超前部署,以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房,也藉以逼出閒置的房產,讓市場供給量多一些,抑止房價不再上揚,並使自用型族群能在優惠的金融環境下順利買到房,消除高房價帶來的民怨。因而對持有多房者而言,若再不走,長期必重傷!

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當年輕族群買足了房產,在政府陸續開放零股交易等措施下,又可將多餘資金投入股市,這都是過去未曾做過的,現在執政者做得非常好。接下來可注意的是,一些擁有資產的企業,受本業經營不佳而有意賣資產套現。由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺,又有許多長期資金在苦尋避風港,因此我預估,所有承接到公開標售的案件,都不會訂底價,其中若屬蛋黃區極品,皆能夠賣到超前的價格。

最近,台北市敦化南路SOGO的土地賣掉了,地價並沒超越8年多前的價格,以土地稀少的情況,這售價算相對便宜。近來,在蛋黃區從粉鳥蛋的蛋黃土地,到雞蛋的蛋黃土地,再到鴕鳥蛋的蛋黃土地頻見不斷釋出,實為少見。由於台灣有龐大的資金在有限籌碼中搶進合理報酬的物件,我預估,未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號,穩健走出10年~20年的好光景。

雖然房市長線看好,但今年在房價表現上應會持平,上不去、下不來。如同我早在2016年所分析,先緩跌4年,到2019年落底;在2020年又會盤4年,到2023年盤整完畢後,會往上或往下,需再做觀察。若資金仍龐大、利率不改,也許資金在股市熱完後,會投入房地產市場做避險,所以或許要到2023年,房市才會啟動另一波行情。

以此來看,現階段最好的策略,與其去追逐漲上來的房價,自用型及企業不如去圓自己的夢,買進一些超前部署的產品!(編按:本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

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