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新聞解析/台股大盤比想像強? 法人這麼看 11:13

自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高

2021-04-21 20:01經濟日報 記者程士華/台北即時報導
都更
  • 台北捷運
  • 正隆

不畏打炒房政策,國有都更宅本次標脫率創新高,財政部國有財產署今年度第二批標售的都更分回宅於今(21)日開標,本批共計發標二大建案共42戶,其中「正隆天第」雖然全數流標,但「南方莊園」順利標脫35戶,本批標脫率83.3%刷新近年紀錄,反映市場自住需求暢旺。

國產署本次標售的42戶都更宅當中,來自二大主要案源,其中六戶來自台北市中正區的正隆天第,可惜全數流標;另外36戶則來自文山區的南方莊園,該案鄰近台北捷運辛亥站,不過每戶價格平實,成為本次拉高標脫率的主力。

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根據統計,這次南方莊園標脫總金額為9.8億元,得標人當中,有31戶是個人投標得標,只有四戶是法人得標,國產署表示,這樣的結果,反映民眾自住的剛性需求,其實還是占市場的大宗,本次標售也符合民眾期待,更合理創造國庫收入。

值得注意的是,由於南方莊園成為大熱門,讓本次都更宅標售率高達83.3%,創下近年最高紀錄,國產署副署長游適銘指出,在過去標售都更分回宅的經驗中,每批釋出案件,標脫率約在四成至五成左右,像今年3月才完成前一批標售,當時標脫率即為51%。

游適銘表示,後續還會端視市場情形,綜合評估後釋出新案,今年還會有數批都更分回宅標售,最快一批預計5月登場;其中本次最受歡迎的南方莊園,還有30餘戶尚未釋出。

南方莊園目前每戶總價多在2,000萬元至3,000萬元之間,此次標售每坪單價約落在60餘萬元左右,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,該建案鄰近捷運站,前有公園、後有市場、機能佳,建商口碑也不錯,重點是近一年的平均成交價,約為每坪64.5萬元左右,本次標售價格尚算實惠。

徐佳馨表示,文山區不論是首購、換屋都有需求,且在同一個社區當中,市場上目前也較無中小坪數的產品,成為本次國產署標售的優勢。

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