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第二戶限貸五成=一輩子不用換屋?專家點出關鍵

2021-04-21 12:15經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房價持續走揚,央行近日放話不排除祭出第三波信用管制,買第二間房子限貸五成。不少人擔心,限制第二戶只能貸五成,那想換屋怎麼辦?有網友說,在雙北換屋一間2000萬很平常,如果限貸五成,自備款豈不是要1000萬,那是不是等於一輩子別想換屋?

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,這得看央行到時怎麼規定,如果央行要求銀行比照政府優惠房貸,以歸戶來計算持有戶數,也就是將先生、太太,小孩都算在內,只要名下有房就算,那麼擁有一屋的家庭想換屋,可能真的換不動。

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但如果沒歸戶,則可用配偶或小孩名義買房,仍可正常貸款。

另一重點是,央行是否要求銀行審核貸款保証人。雖然央行不採用歸戶方式,先生、太太可各買一戶,都不受貸款限制,但現在很多夫妻買房,都是以收入較高的一方作為借款人,另一方則是保証人。如果規定保証人名下有房貸就列管,那也會影響到換屋。

央行總裁楊金龍近日在立院答詢表示,若房價仍上漲、房貸餘額持續增加, 不排除祭出第3波,將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

有網友PO文表示,如果夫妻共同持有一間房子,想買一間新房子,若在雙北,2000萬房子就要籌出1000萬的自備款,但現有房子若沒先賣掉,一般家庭很難有1000萬可動用資本,詢問網友,房屋第二間限貸是不是就等於一輩子別想換屋 ?

網友反應熱烈,有人罵「這政策根本坑殺窮人」、「打房不能這樣打」,「執政黨政策專治韭菜,政商財團不痛不癢 」,有人則認為,「打假球政策一定會讓中低階級痛苦,這就是你們要的」。

對於他提出的情況,各種建議都有,有人提可以贈與給對方,可以解決共同持有,可以先離婚貸款辦好再結婚,可以拿現有房子去增貸再來買新屋,可以先賣房,跟買家租一段時間再買房等。

也有不少網友哀怨表示,「有人連房子都沒有,你在擔心不能換屋」、「第一間都買不起了,沒空想第二間」,也有人期待政府再加重力道,「房價打下來了,2000萬房子變成1000萬,那就買得起了」。

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