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移居造就宜居 台北人口減少是好事?

2021-04-16 21:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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報導指出,因台北市今年1月人口數259萬7,635人,創23年新低,遭議員質疑是地方政府無對策因應的結果。住展房屋網企研室認為,人口移出主因為新北市、桃園市升格直轄市後,交通機能越加完善,且素地多,拉抬房市供給,吸引民眾移居,並非台北市本身失去優勢。

且以都市發展的角度來看,此現象更將有助於大台北都會區的形塑。住展房屋網企研室指出,當居民持續遷出,人口密度下降,北市的宜居度才會提升,台北市政府民政局長藍世聰也表示,北市宜居人口應是250萬人。

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不僅如此,人口紅利的轉移也能加速新北、桃園等新興重劃區生活機能的建立。由此可見,目前北台灣的人口外移現象無論是對人口移出地區、移入地區,都是有益處的。

而談及台北人口外移的最大推力,「高房價」總是榜上有名,且經常被看作年輕人不婚不生的主因之一。住展房屋網企研室認為,凡事都有一體兩面,雖然北市高房價令人詬病,但也創造了人口移入周邊縣市的契機。

因此不可否認,「房價合理上漲」引起的排擠效應著實能推動都市發展,但也須強調,本文所提的「高房價」為房屋透過市場機制合理上漲的結果,非投機客的刻意炒作。

且不僅在台北市,根據住展房屋網企研室觀察,桃園青埔特區、新竹竹北高鐵特區皆有出現,因區域核心房價上揚,促使業者和消費者往周邊房價相對低檔的區域推案、看房的情形,進一步帶動二、三線行政區發展,都市生活圈的範圍隨之擴大,從前的「偏鄉」便有機會逐步成為「市郊」。

根據觀察,上述有機會承接市區外流人口的二、三線地區,皆是聯外交通便利的地方,因此,住展房屋網企研室認為,比起持續在市中心蓋社會住宅,增強交通建設,縮減市區與周邊行政區的通勤時間,或許才是解決「青年買不起房子」,更為直接且一勞永逸的方式。

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